牛田旭のマンション相場
広島県広島市東区牛田旭 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.3万円に対し、築40年は16.2万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
35.3万/㎡
築5年
10件
40.2万/㎡
築10年
2件
29.2万/㎡
築15年
5件
28.6万/㎡
築20年
7件
32.4万/㎡
築40年
2件
16.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は3,318円。
３ＬＤＫ
14件
2,348円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,950円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,503円
４ＬＤＫ
10件
2,236円
２ＬＤＫ
5件
3,318円
平均㎡単価
45.4
前年比 ▼25.0%
平均価格
3,567
取引実績
33件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
201220172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡40.0万円から2025年は㎡38.6万円へ、13年間で3.4%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
61
築11-15年
39
築16-20年
36
築21-25年
42
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,350
14件
４ＬＤＫ
3,630
10件
２ＬＤＫ
4,000
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
5,900円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
65.6
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
3,500円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2025年第1四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2024年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2024年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.4
2024年第3四半期
5,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
64.4
2024年第3四半期
4,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牛田旭のマンション一覧（11棟）
エルコンセ牛田旭
築20年
| 5階建
| 40戸
2,680万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ラルステージ牛田旭ロワジール
築9年
| 14階建
| 38戸
5,180万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買19件
パークナード牛田旭
築11年
| 15階建
| 56戸
5,980万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買17件
牛田旭コープマンションB棟
築42年
| 12階建
| 147戸
1,380万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買13件
牛田旭ロジュマン
築26年
| 12階建
| 24戸
3,150万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション牛田旭
築25年
| 13階建
| 37戸
3,880万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買5件
牛田旭コープマンションA棟
築42年
| 12階建
| 147戸
1,860万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買4件
エールヴィータ牛田旭
築10年
| 12階建
| 34戸
5,180万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買2件
パークウェリス牛田旭
築21年
| 6階建
| 30戸
売買0件
パークハイム牛田旭
築32年
| 5階建
| 15戸
売買0件
ザ・パークハウス牛田旭
築8年
売買0件
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
牛田旭は広島市東区内25地区中3位（上位88%）。
単価45.4。
1つ上の牛田本町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
牛田旭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区牛田旭１丁目１５０５番７９ | 35.6/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 広島 2300m |
| 広島市東区牛田旭２丁目１１６１番２ | 25.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 広島 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）