ラルステージ牛田旭ロワジール

広島県広島市東区牛田旭2丁目19 | 築9年 | 38戸

推定相場

ラルステージ牛田旭ロワジール

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の52万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、9年間で14.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・13件）で、平均4,873万円です。4LDKが最も高く平均4,873万円、3LDKは平均3,881万円です。

2SLDK

3件

3,943万

3LDK

3件

3,881万

4LDK

13件

4,873万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,943万	3,850万	3,990万
3LDK	3件	3,881万	3,448万	4,708万
4LDK	13件	4,873万	4,158万	5,988万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.5万円で、4-7階（49.6万円）と比べて5.9万円（+11.9%）高くなっています。

4-7階

49.6万/㎡

2件

8階以上

55.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市東区牛田旭2丁目19
築年月	2017年2月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	38戸
専有面積	71.11m² ～ 99.91m²
分譲会社	リバックス
施工会社	錦建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛田旭バス停駅

JR総武本線 / JR土讃線

徒歩3分

🚉

牛田駅

東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン

徒歩12分

学区情報

小学校

広島市立牛田小学校

中学校

広島市立牛田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラルステージ牛田旭ロワジール	2017	38戸	59.4万	5,180万
牛田旭ロジュマン	2000	24戸	38.3万	3,150万
パークハイム牛田旭	1994	15戸	-	-
牛田旭コープマンションA棟	1984	147戸	24.9万	1,860万
牛田旭コープマンションB棟	1984	147戸	16.6万	1,380万
エルコンセ牛田旭	2006	40戸	31.1万	2,680万
牛田公園パークハウス	2000	13戸	41.8万	3,380万
ライオンズマンション牛田中	1991	8戸	37.5万	3,380万
ベルズ牛田中	2019	37戸	81.2万	6,080万
ライオンズマンション牛田旭	2001	37戸	48.2万	3,880万
エールヴィータ牛田旭	2016	34戸	71.8万	5,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
4LDK	53.6万	54.7万	54.9万	-	-	51.4万	59.4万	59.4万
2SLDK	-	-	-	56.1万	56.1万	54.1万	-	-
3LDK	48.8万	-	66.2万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,180万	59.41万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,180万	59.41万/㎡
2021年9月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	3,850万	54.15万/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.38万/㎡
2020年1月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	3,990万	56.12万/㎡
2019年7月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	3,990万	56.12万/㎡
2018年3月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	4,788万	54.91万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,708万	66.21万/㎡
2017年9月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	4,788万	54.91万/㎡
2017年9月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	4,708万	54万/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,748万	54.45万/㎡
2017年9月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	5,688万	56.94万/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,628万	53.08万/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,428万	50.79万/㎡
2016年9月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	5,988万	60.08万/㎡
2016年9月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	4,158万	51万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,448万	48.49万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,588万	52.62万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,488万	49.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,000円。

3LDK

155,000円

155,000〜155,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,180円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,311円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,180円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,180円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。