エルコンセ牛田旭

広島県広島市東区牛田旭2丁目19-54 | 築20年 | 40戸

推定相場

エルコンセ牛田旭

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、13年間で4.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の25%・7件）で、平均2,720万円です。4LDKが最も高く平均3,118万円、2LDKは平均2,640万円です。

1SLDK

3件

2,853万

2LDK

2件

2,640万

2SLDK

4件

2,685万

3SLDK

6件

2,892万

3LDK

7件

2,720万

4LDK

6件

3,118万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,853万	2,790万	2,980万
2LDK	2件	2,640万	2,490万	2,790万
2SLDK	4件	2,685万	2,500万	2,880万
3SLDK	6件	2,892万	2,220万	3,390万
3LDK	7件	2,720万	2,550万	3,290万
4LDK	6件	3,118万	2,680万	3,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-2階（32.9万円）と比べて1.7万円（+5.2%）高くなっています。

1-2階

32.9万/㎡

12件

3階以上

34.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市東区牛田旭2丁目19-54
築年月	2006年4月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	74.20m² ～ 105.46m²
分譲会社	新都市ランド
施工会社	共立
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛田駅

東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン

徒歩15分

学区情報

小学校

広島市立牛田小学校

中学校

広島市立牛田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルコンセ牛田旭	2006	40戸	31.1万	2,680万
牛田旭コープマンションA棟	1984	147戸	24.9万	1,860万
牛田旭コープマンションB棟	1984	147戸	16.6万	1,380万
ラルステージ牛田旭ロワジール	2017	38戸	59.4万	5,180万
パークウェリス牛田旭	2005	30戸	-	-
牛田旭ロジュマン	2000	24戸	38.3万	3,150万
パークハイム牛田旭	1994	15戸	-	-
牛田公園パークハウス	2000	13戸	41.8万	3,380万
ライオンズマンション牛田中	1991	8戸	37.5万	3,380万
ベルズ牛田中	2019	37戸	81.2万	6,080万
サーパス牛田ロイヤルガーデン	1987	9戸	29.2万	2,690万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
4LDK	-	-	30.1万	-	-	39.1万	38.5万	31.1万
3SLDK	26.4万	-	-	-	-	31.8万	38.7万	-
3LDK	30.3万	31.4万	30.6万	31.8万	-	-	39.1万	-
2SLDK	-	-	-	-	33.0万	-	31.8万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.07万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	75㎡〜	2,490万	32.18万/㎡
2024年8月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,190万	37.89万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,290万	39.07万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	75㎡〜	2,790万	36.05万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,680万	31.83万/㎡
2024年2月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,390万	40.26万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,390万	40.26万/㎡
2024年1月	低層	1SLDK	75㎡〜	2,790万	36.05万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,090万	36.7万/㎡
2024年10月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,190万	37.89万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,290万	39.07万/㎡
2023年4月	低層	1SLDK	75㎡〜	2,790万	36.05万/㎡
2023年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,680万	31.83万/㎡
2023年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,680万	31.83万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,680万	31.83万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,880万	34.21万/㎡
2022年11月	低層	1SLDK	75㎡〜	2,980万	38.51万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.77万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.58万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.13万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.63万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.77万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.77万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,550万	30.27万/㎡
2016年5月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,220万	26.37万/㎡
2015年9月	中層	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.43万/㎡
2013年10月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,500万	29.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,809円/㎡
2015年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	118,000円	1,401円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。