牛田本町のマンション相場
広島県広島市東区牛田本町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
牛田本町の中古マンション
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,342万円
㎡単価
46.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.5万円に対し、築50年は20.7万円。築年による価格差は最大294%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は4,124円。
平均㎡単価
45.9
前年比 ▼6.9%
平均価格
3,306
取引実績
30件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
20112015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡46.7万円から2025年は㎡45.6万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
59
築11-15年
48
築16-20年
58
築21-25年
30
築26-30年
9
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,465
10件
３ＬＤＫ
4,250
8件
４ＬＤＫ
4,000
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
2件
２ＤＫ
915
2件
１ＬＤＫ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2025年第3四半期
4,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.6
2025年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
840円
35㎡〜
・２ＤＫ
24.0
2025年第1四半期
6,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
68.4
2025年第1四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第1四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第1四半期
4,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2024年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牛田本町のマンション一覧（9棟）
ＮＫ牛田コータース
築54年
| 9階建
| 83戸
780万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ベルシェ牛田本町
築28年
| 9階建
| 16戸
1,150万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ネオライフ牛田本町
築26年
| 11階建
| 19戸
3,380万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買10件
クレアコート牛田本町
築17年
| 11階建
| 20戸
4,090万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買9件
リバーサイドコーポ牛田
築51年
| 8階建
| 48戸
1,499万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ロイヤルシティビュー牛田本町
築14年
| 13階建
| 23戸
4,480万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買2件
パークナード牛田本町
築8年
| 15階建
| 154戸
4,580万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買1件
J'city牛田大橋ブルックコート
築29年
| 11階建
| 28戸
売買0件
フローレンス牛田本町
築22年
| 15階建
| 27戸
売買0件
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
牛田本町は広島市東区内25地区中2位（上位92%）。
単価45.9。
1つ上の若草町とは28%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）