矢賀新町のマンション相場
広島県広島市東区矢賀新町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.5万円に対し、築35年は18.1万円。築年による価格差は最大212%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
56.5万/㎡
築10年
5件
24.1万/㎡
築15年
3件
23.8万/㎡
築20年
4件
26.8万/㎡
築25年
2件
18.9万/㎡
築30年
2件
23.2万/㎡
築35年
2件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は1,856円。
３ＬＤＫ
18件
1,944円
４ＬＤＫ
4件
1,856円
平均㎡単価
37.4
前年比 ▲31.2%
平均価格
2,618
取引実績
22件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
20082012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.0万円から2025年は㎡56.9万円へ、17年間で+83.5%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
37
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,578
18件
４ＬＤＫ
2,800
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2024年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2024年第2四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2023年第3四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2023年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第3四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2022年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2021年第3四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
矢賀新町のマンション一覧（5棟）
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
矢賀新町は広島市東区内25地区中6位（上位76%）。
単価37.4。
1つ上の東蟹屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）