東山町のマンション相場
広島県広島市東区東山町 | 20件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.5万円に対し、築25年は27.0万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
23.5万/㎡
築20年
3件
23.8万/㎡
築25年
13件
27.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は2,270円。
３ＬＤＫ
14件
1,892円
４ＬＤＫ
4件
2,270円
平均㎡単価
32.9
前年比 ▲5.5%
平均価格
2,600
取引実績
20件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡28.5万円から2025年は㎡36.0万円へ、4年間で+26.3%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
32
築21-25年
31
築26-30年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,429
14件
４ＬＤＫ
2,825
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
１ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
50.7
2025年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.2
2024年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2023年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2023年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2023年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東山町のマンション一覧（7棟）
パークハウス東山ウィングテラス
築28年
| 15階建
| 85戸
2,780万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買29件
パークハウス東山サザンスクエア
築26年
| 10階建
| 105戸
3,290万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買24件
パークハウス東山・公園の街壱番館
築30年
| 地下2階付8階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買19件
パークハウス東山ウイングテラスA棟
築28年
| 15階建
| 85戸
2,780万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買17件
パークハウス東山・公園の街参番館
築29年
| 9階建
| 32戸
2,580万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買6件
パークハウス東山ウィングテラスB棟
築28年
| 9階建
| 25戸
2,570万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買1件
コンツェルトパーク東山
築16年
売買0件
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
東山町は広島市東区内25地区中8位（上位68%）。
単価32.9。
1つ上の光町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）