パークハウス東山ウィングテラス
広島県広島市東区東山町11-1 | 築28年 | 85戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.2万/㎡から2025年は41.6万/㎡へ、9年間で53.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
24.3〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 72.88㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 201件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均2,414万円です。4LDKが最も高く平均2,701万円、4SLDKは平均2,336万円です。
3LDK
2,414万
21件
4LDK
2,701万
4件
4SLDK
2,336万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,414万 | 1,794万 | 3,280万 |
| 4LDK | 4件 | 2,701万 | 2,224万 | 3,429万 |
| 4SLDK | 4件 | 2,336万 | 2,029万 | 2,603万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.2万円で、1-5階（29.9万円）と比べて3.3万円（+11.0%）高くなっています。
1-5階
13件
29.9万/㎡
6-10階
8件
33.4万/㎡
11-20階
8件
33.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区東山町11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 68.31m² ～ 99.61m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 フジタ |
| 施工会社 | フジタ 大林組 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
矢賀駅
JR芸備線
学区情報
小学校
広島市東区小学校・中学校学区
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス東山ウィングテラス | 1998 | 85戸 | 38.1万 | 2,780万 |
| パークハウス東山ウィングテラスB棟 | 1998 | 25戸 | 36.3万 | 2,570万 |
| パークハウス東山ウイングテラスA棟 | 1998 | 85戸 | 38.1万 | 2,780万 |
| パークハウス東山・公園の街壱番館 | 1996 | 40戸 | 28.5万 | 1,980万 |
| パークハウス東山・公園の街参番館 | 1997 | 32戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| パークハウス東山サザンスクエア | 2000 | 105戸 | 35.2万 | 3,290万 |
| サンシティ矢賀 | 1985 | 28戸 | 17.5万 | 880万 |
| ベリスタ矢賀 | 2008 | 73戸 | 41.7万 | 3,099万 |
| クレアホームズ矢賀 ザ・レジデンス | 2025 | 48戸 | - | - |
| エメラルドマンション尾長 | 1991 | 20戸 | 17.3万 | 1,100万 |
| クレスト曙 | 1995 | 12戸 | 14.3万 | 980万 |
広島市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 2,000円 | 1,480 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,824円 | 667 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,184円 | 346 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,254円 | 485 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,093円 | 595 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.6万 | 33.1万 | - | 36.3万 | 32.8万 | 32.5万 | 28.6万 | 41.6万 |
| 4LDK | - | - | 28.2万 | 30.2万 | - | 35.9万 | - | - |
| 4SLDK | - | 29.7万 | 27.5万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 36.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 31.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。