牛田本町の一戸建て相場
広島県広島市東区牛田本町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
牛田本町の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
15,118万円
うち土地分
8,650万円
うち建物分
6,468万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,042。木造（5,342）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大363%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.3
前年比 ▲91.1%
平均価格
7,951
取引実績
49件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
28万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
28
築16-20年
58
築21-25年
28
築26-30年
28
築31年以上
27
間取り別の相場
５ＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
210㎡〜
・５ＤＫ
9.5
2024年第4四半期
5,800円
95㎡〜
61.1
2023年第4四半期
3,600円
195㎡〜
18.5
2023年第3四半期
3,600円
200㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2023年第3四半期
5,500円
105㎡〜
52.4
2023年第2四半期
4,500円
130㎡〜
34.6
2022年第4四半期
5,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
49.5
2022年第3四半期
4,000円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
30.8
2022年第3四半期
7,800円
105㎡〜
74.3
2022年第2四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
牛田本町は広島市東区内42地区中4位（上位90%）。
単価42.3。
1つ上の愛宕町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）