東蟹屋町の土地相場
広島県広島市東区東蟹屋町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市東区東蟹屋町の土地相場は坪単価24万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-63.7%。
推定相場
東蟹屋町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
987,746円/坪
推定総額
4,445万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が556,961円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価92万円で最も高く、ほぼ長方形（87万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
79.0/坪
23.9/㎡
前年比 ▼63.7%
平均価格
5,897
取引実績
13件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万120万82万44万
20082011201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2024年は坪91万円へ、16年間で+3.8%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2024年第4四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2024年第2四半期
22,000円
157坪〜（520㎡〜）
139.9/坪
2024年第2四半期
6,700円
53坪〜（175㎡〜）
126.6/坪
2020年第3四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2016年第4四半期
3,700円
45坪〜（150㎡〜）
81.5/坪
2015年第3四半期
7,000円
70坪〜（230㎡〜）
100.6/坪
2013年第4四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2013年第4四半期
20,000円
188坪〜（620㎡〜）
106.6/坪
2011年第4四半期
960円
39坪〜（130㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
東蟹屋町は広島市東区内35地区中5位（上位86%）。
坪単価79.0/坪。
1つ上の牛田旭とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
東蟹屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区東蟹屋町８４番２２ | 31.1/㎡ | +1.6% | 住宅,事務所,その他 | 広島 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）