光が丘の土地相場
広島県広島市東区光が丘 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が42,797円高くなります。
4〜6m
7件
59万/坪
6〜8m
4件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、長方形（57万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
8件
62万/坪
長方形
3件
57万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
67万/坪
南
3件
64万/坪
北東
5件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
60.3/坪
18.2/㎡
平均価格
3,022
取引実績
14件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万89万67万45万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2024年は坪100万円へ、16年間で+83.0%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,400円
44坪〜（145㎡〜）
100.3/坪
2022年第4四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2020年第3四半期
7,700円
118坪〜（390㎡〜）
65.3/坪
2019年第4四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2019年第1四半期
4,300円
76坪〜（250㎡〜）
56.9/坪
2017年第3四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
2017年第2四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2017年第1四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2016年第4四半期
810円
20坪〜（65㎡〜）
41.2/坪
2015年第4四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
光が丘は広島市東区内35地区中11位（上位69%）。
坪単価60.3/坪。
1つ上の牛田早稲田とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
光が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区光が丘１５番２ | 29.7/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所 | 広島 700m |
| 広島市東区光が丘７番１４ | 19.1/㎡ | +2.1% | 住宅 | 広島 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）