二葉の里の土地相場
広島県広島市東区二葉の里 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市東区二葉の里の土地相場は坪単価23万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二葉の里の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,494,117円/坪
推定総額
5,976万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価137万円で最も高く、ほぼ長方形（77万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
77.2/坪
23.3/㎡
平均価格
5,713
取引実績
10件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万140万93万46万
2010201320202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪44万円から2023年は坪165万円へ、13年間で+276.3%上昇（年平均+21.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
11,000円
67坪〜（220㎡〜）
165.3/坪
2021年第4四半期
3,000円
29坪〜（95㎡〜）
104.4/坪
2020年第2四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
2017年第1四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
2013年第3四半期
30,000円
302坪〜（1000㎡〜）
99.2/坪
2012年第4四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2012年第3四半期
500円
14坪〜（45㎡〜）
36.7/坪
2012年第1四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2012年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2010年第3四半期
930円
21坪〜（70㎡〜）
43.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
二葉の里は広島市東区内35地区中6位（上位83%）。
坪単価77.2/坪。
1つ上の東蟹屋町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
二葉の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区二葉の里３丁目３番２ | 81.5/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 広島 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）