エメラルドマンション中山南壱番館

広島県広島市東区中山南1丁目16-14 | 築36年 | 117戸

推定相場

エメラルドマンション中山南壱番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は19.5万/㎡へ、12年間で20.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・37件）で、平均1,423万円です。3LDKが最も高く平均1,423万円、4LDKは平均1,398万円です。

3LDK

37件

1,423万

4LDK

6件

1,398万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	37件	1,423万	1,000万	1,980万
4LDK	6件	1,398万	1,190万	1,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（16.4万円）と比べて3.5万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.4万/㎡

11件

4-7階

20.7万/㎡

27件

8階以上

19.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市東区中山南1丁目16-14
築年月	1990年10月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	117戸
専有面積	64.96m² ～ 90.26m²
分譲会社	日選開発
施工会社	熊谷組
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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中山西バス停駅

JR横浜線 / グリーンライン / 伊野線

徒歩5分

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矢賀駅

JR芸備線

徒歩10分

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天神川駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線

徒歩23分

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広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩29分

学区情報

小学校

広島市立中山小学校

中学校

広島市立二葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エメラルドマンション中山南壱番館	1990	117戸	18.0万	1,250万
エメラルドマンション中山南	1990	117戸	21.1万	1,600万
サンズガラリエ中山 I.C.	2019	58戸	-	-
ペルル中山南参番館	1995	118戸	21.2万	1,450万
エーデル成城台	1990	19戸	16.9万	1,480万
グレイス中山	1996	46戸	28.9万	1,980万
ガーデンビュー中山東	1994	65戸	35.9万	2,380万
ヴェルディ矢賀弐番館	2005	36戸	32.7万	3,298万
ガーデンビュー中山中	1995	40戸	26.5万	1,850万
エメラルドマンション矢賀	1984	36戸	26.0万	1,499万
エメラルドマンション矢賀２	1987	28戸	11.8万	750万

売買データ分析（43件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	14.7万	18.5万	21.4万	23.2万	24.9万	20.8万	18.8万	19.5万
4LDK	-	-	19.4万	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	17.98万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,600万	21.07万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.3万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.46万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.79万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.91万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.3万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.08万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,530万	20.15万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.8万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.12万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.94万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,370万	18.04万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.59万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.88万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.59万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.39万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,750万	26.95万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,470万	19.36万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.4万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.38万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,490万	22.94万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,490万	22.93万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.32万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,630万	21.46万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	90㎡〜	1,750万	19.39万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.1万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,040万	16.02万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,090万	16.78万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.1万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.33万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,550万	23.87万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.38万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.1万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.86万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.86万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.42万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,190万	13.41万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.86万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,340万	15.09万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	85㎡〜	1,340万	15.09万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,490万	16.86万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,181万	16.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	75,000円	987円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。