ガーデンビュー中山東

広島県広島市東区中山東1丁目3-15 | 築32年 | 65戸

推定相場

ガーデンビュー中山東

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320142015201620172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2023年は33万/㎡へ、10年間で62.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2023年には96,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均1,686万円です。3LDKが最も高く平均1,686万円、2SLDKは平均1,440万円です。

2SLDK

2件

1,440万

3LDK

16件

1,686万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,440万	1,390万	1,490万
3LDK	16件	1,686万	1,100万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（23.9万円）と比べて7.2万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.9万/㎡

6件

4-7階

22.7万/㎡

7件

8階以上

31.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市東区中山東1丁目3-15
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	65戸
専有面積	60.53m² ～ 69.53m²
施工会社	佐藤組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

中山小学校前バス停駅

JR横浜線 / グリーンライン / 伊野線

徒歩2分

🚉

矢賀駅

JR芸備線

徒歩17分

🚉

天神川駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線

徒歩27分

学区情報

小学校

広島市立中山小学校

中学校

広島市立二葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンビュー中山東	1994	65戸	35.9万	2,380万
グレイス中山	1996	46戸	28.9万	1,980万
ガーデンビュー中山中	1995	40戸	26.5万	1,850万
サンズガラリエ中山 I.C.	2019	58戸	-	-
エメラルドマンション中山南壱番館	1990	117戸	18.0万	1,250万
エメラルドマンション中山南	1990	117戸	21.1万	1,600万
エメラルドマンション矢賀	1984	36戸	26.0万	1,499万
ペルル中山南参番館	1995	118戸	21.2万	1,450万
ヴェルディ矢賀弐番館	2005	36戸	32.7万	3,298万
エーデル成城台	1990	19戸	16.9万	1,480万
エメラルドマンション矢賀２	1987	28戸	11.8万	750万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2023
3LDK	18.7万	23.5万	20.3万	25.6万	24.8万	33.0万
2SLDK	21.9万	-	-	-	23.5万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.94万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.94万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.45万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.65万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.96万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.56万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.52万/㎡
2017年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,490万	23.47万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.01万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,695万	25.59万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,695万	25.59万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.01万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.61万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.48万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.52万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.52万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.74万/㎡
2013年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,390万	21.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額88,750円。4LDKなら月額94,200円が相場です。

3LDK

88,750円

80,000〜100,000円

4LDK

94,200円

90,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

20件

10〜15万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	96,000円	1,234円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,369円/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	96,000円	1,234円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,369円/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	96,000円	1,234円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,417円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,496円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,575円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,369円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,369円/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	93,000円	1,195円/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,156円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,369円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,383円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,260円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,383円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,496円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,470円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,362円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,393円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。