牛田翠苑

広島県広島市東区牛田新町1丁目4-5 | 築54年 | 57戸

推定相場

牛田翠苑

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の5.6万/㎡から2026年は3.8万/㎡へ、12年間で31.6%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万

20142020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の47,000円から2025年には38,400円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは26.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・22件）で、平均244万円です。1Kが最も高く平均260万円、1DKは平均203万円です。

2件

245万

2件

260万

1DK

4件

203万

1LDK

13件

255万

2DK

15件

216万

3DK

22件

244万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	245万	230万	260万
1K	2件	260万	260万	260万
1DK	4件	203万	100万	290万
1LDK	13件	255万	170万	590万
2DK	15件	216万	100万	350万
3DK	22件	244万	90万	420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.0万円で、1-3階（5.0万円）と比べて1.0万円（+20.0%）高くなっています。

1-3階

5万/㎡

36件

4-7階

6万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市東区牛田新町1丁目4-5
築年月	1972年6月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	57戸
専有面積	37.66m² ～ 56.53m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛田駅

東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン

徒歩8分

学区情報

小学校

広島市立牛田新町小学校

中学校

広島市立牛田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
牛田翠苑	1972	57戸	4.2万	170万
牛田新町翠苑マンション	1972	-	-	-
牛田パークマンション	1978	15戸	9.4万	680万
コープ野村牛田新町	1983	22戸	9.4万	650万
サンシティ牛田	2000	112戸	44.9万	3,800万
ヴェルディ牛田新町フェリス	2022	44戸	-	-
フローレンス牛田新町グランドアーク	2007	78戸	47.7万	4,780万
スターアーク牛田新町	2006	26戸	42.2万	2,980万
ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町	2023	49戸	62.1万	4,380万
ゆうあいマンション牛田	1979	30戸	7.5万	450万
ローレルコート牛田不動院前弐番館	1998	16戸	22.4万	1,850万

売買データ分析（59件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	6.0万	-	-	-	9.2万	-	4.7万	4.2万
1LDK	-	-	-	-	10.4万	-	4.6万	4.2万
3DK	7.6万	7.4万	3.6万	-	5.1万	3.0万	2.5万	2.5万
1R	-	-	-	-	-	-	6.3万	5.6万

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年4月	低層	2DK	40㎡〜	170万	4.23万/㎡
2026年3月	低層	1LDK	40㎡〜	170万	4.15万/㎡
2026年3月	中層	3DK	50㎡〜	130万	2.52万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	40㎡〜	170万	4.15万/㎡
2026年2月	低層	1R	40㎡〜	230万	5.62万/㎡
2026年2月	低層	1DK	40㎡〜	100万	2.36万/㎡
2026年2月	低層	2DK	40㎡〜	170万	4.23万/㎡
2026年1月	中層	3DK	50㎡〜	130万	2.52万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	40㎡〜	170万	4.15万/㎡
2026年1月	中層	2DK	35㎡〜	100万	2.65万/㎡
2026年1月	中層	2DK	35㎡〜	210万	5.54万/㎡
2025年9月	中層	2DK	35㎡〜	210万	5.54万/㎡
2025年6月	低層	2DK	40㎡〜	220万	5.48万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	220万	5.37万/㎡
2025年5月	低層	1R	40㎡〜	260万	6.35万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	40㎡〜	170万	4.15万/㎡
2025年12月	中層	3DK	50㎡〜	130万	2.52万/㎡
2025年12月	中層	2DK	35㎡〜	100万	2.65万/㎡
2025年12月	中層	2DK	35㎡〜	210万	5.54万/㎡
2025年12月	低層	2DK	40㎡〜	170万	4.23万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	40㎡〜	170万	4.15万/㎡
2024年9月	低層	3DK	55㎡〜	100万	1.79万/㎡
2024年6月	中層	3DK	55㎡〜	240万	4.25万/㎡
2024年5月	低層	1DK	40㎡〜	290万	6.85万/㎡
2024年12月	低層	1DK	40㎡〜	130万	3.07万/㎡
2023年7月	中層	3DK	55㎡〜	290万	5.14万/㎡
2023年7月	低層	2DK	35㎡〜	350万	9.24万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	55㎡〜	590万	10.44万/㎡
2023年3月	低層	2DK	35㎡〜	350万	9.24万/㎡
2023年11月	低層	1DK	40㎡〜	290万	6.85万/㎡
2022年6月	低層	1K	35㎡〜	260万	6.9万/㎡
2021年7月	低層	3DK	50㎡〜	120万	2.3万/㎡
2021年3月	低層	3DK	50㎡〜	150万	2.87万/㎡
2021年3月	低層	3DK	50㎡〜	180万	3.44万/㎡
2021年2月	低層	3DK	50㎡〜	198万	3.79万/㎡
2021年2月	低層	3DK	50㎡〜	220万	4.21万/㎡
2021年2月	低層	3DK	50㎡〜	250万	4.78万/㎡
2021年1月	低層	3DK	50㎡〜	280万	5.36万/㎡
2021年12月	低層	1K	35㎡〜	260万	6.9万/㎡
2021年10月	低層	3DK	50㎡〜	90万	1.73万/㎡
2020年1月	中層	3DK	45㎡〜	350万	7.36万/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	230万	5.67万/㎡
2019年7月	低層	2DK	40㎡〜	240万	5.92万/㎡
2019年6月	低層	2DK	40㎡〜	250万	6.16万/㎡
2019年6月	低層	2DK	40㎡〜	260万	6.41万/㎡
2019年1月	中層	3DK	45㎡〜	360万	7.57万/㎡
2018年7月	中層	3DK	45㎡〜	360万	7.57万/㎡
2018年3月	中層	3DK	45㎡〜	350万	7.36万/㎡
2018年3月	低層	3DK	60㎡〜	390万	6.5万/㎡
2018年1月	低層	3DK	65㎡〜	290万	4.45万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額43,769円。3DKなら月額39,200円が相場です。

1LDK

40,125円

32,000〜45,000円

1SLDK

60,000円

60,000〜60,000円

2DK

43,769円

38,000〜55,000円

2LDK

49,333円

45,000〜55,000円

3DK

39,200円

38,000〜42,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

32件

5〜8万

4件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	2DK	35㎡〜	38,000円	1,009円/㎡
2025年4月	低層	2DK	35㎡〜	38,000円	1,000円/㎡
2025年3月	中層	3DK	45㎡〜	38,000円	799円/㎡
2025年2月	低層	1LDK	45㎡〜	40,000円	870円/㎡
2025年2月	中層	2DK	35㎡〜	38,000円	1,009円/㎡
2024年9月	中層	3DK	45㎡〜	38,000円	799円/㎡
2024年8月	中層	2DK	35㎡〜	38,000円	1,009円/㎡
2024年8月	低層	3DK	50㎡〜	38,000円	726円/㎡
2024年2月	中層	3DK	45㎡〜	38,000円	799円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	32,000円	853円/㎡
2023年3月	低層	2DK	35㎡〜	38,000円	1,000円/㎡
2023年2月	低層	2DK	35㎡〜	48,000円	1,267円/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	60,000円	1,118円/㎡
2023年1月	低層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,184円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	35㎡〜	37,000円	986円/㎡
2022年7月	低層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,184円/㎡
2022年3月	低層	3DK	45㎡〜	42,000円	881円/㎡
2022年2月	低層	3DK	45㎡〜	38,000円	797円/㎡
2022年1月	低層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,184円/㎡
2021年8月	低層	3DK	45㎡〜	38,000円	797円/㎡
2021年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	60,000円	1,118円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	45㎡〜	38,000円	845円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	45㎡〜	42,000円	933円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	45㎡〜	48,000円	1,067円/㎡
2021年2月	低層	3DK	45㎡〜	38,000円	797円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,222円/㎡
2021年2月	低層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,375円/㎡
2020年8月	低層	3DK	45㎡〜	42,000円	881円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	45㎡〜	45,000円	1,000円/㎡
2020年2月	低層	3DK	45㎡〜	42,000円	881円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。