ハイツ牛田

広島県広島市東区牛田新町4丁目4-20 | 築51年 | 55戸

推定相場

ハイツ牛田

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、12年間で16.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2017年には66,333円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・19件）で、平均1,157万円です。3LDKが最も高く平均1,289万円、ーは平均1,000万円です。

ー

3件

1,000万

1LDK

2件

1,050万

2LDK

19件

1,157万

3DK

8件

1,047万

3LDK

12件

1,289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,000万	940万	1,080万
1LDK	2件	1,050万	1,050万	1,050万
2LDK	19件	1,157万	750万	1,780万
3DK	8件	1,047万	780万	1,180万
3LDK	12件	1,289万	950万	1,880万

階数別の㎡単価

1-5階

15.7万/㎡

32件

6-10階

15万/㎡

13件

物件概要

所在地	広島県広島市東区牛田新町4丁目4-20
築年月	1975年3月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	55戸
専有面積	61.81m² ～ 98.92m²
分譲会社	住生不動産
施工会社	鹿島建設広島支店
管理会社	広島ガスメイト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛田新町四丁目バス停駅

JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩2分

🚉

不動院前駅

アストラムライン

徒歩6分

学区情報

小学校

広島市立牛田新町小学校

中学校

広島市立牛田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ牛田	1975	55戸	11.9万	880万
パークホームズ不動院前	2006	13戸	39.1万	3,280万
牛田第２パークマンション	1979	19戸	14.5万	920万
フォルム牛田新町	1998	20戸	40.0万	890万
ヴェルディ牛田新町	2010	45戸	39.7万	3,080万
フローレンス祇園新橋リバーフロント	2003	55戸	35.6万	2,480万
牛田不動院前パークハウス	1999	17戸	24.0万	1,580万
フォレストコートリヴィア祇園新橋	2002	28戸	32.5万	2,480万
サーパス牛田天水苑	1991	131戸	14.9万	1,650万
セントラルメゾン祇園	1975	69戸	26.2万	1,489万
イルカーサ不動院	1999	17戸	35.5万	2,580万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	19.1万	18.8万	-	19.1万	19.4万	11.6万	24.5万	11.9万
3LDK	19.0万	-	15.9万	-	-	14.0万	20.0万	-
3DK	-	-	-	-	12.3万	-	-	-
ー	15.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	70㎡〜	880万	11.88万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.52万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,670万	19.99万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,670万	19.99万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	95㎡〜	1,030万	10.42万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.13万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.5万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	750万	11.64万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	85㎡〜	1,680万	19.74万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.1万/㎡
2022年10月	低層	3DK	70㎡〜	915万	12.35万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.1万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.74万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	85㎡〜	1,520万	17.02万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	80㎡〜	1,680万	20.11万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	80㎡〜	1,780万	21.3万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,190万	19.26万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	60㎡〜	890万	14.4万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	95㎡〜	1,880万	19.01万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.1万/㎡
2018年10月	高層	ー	60㎡〜	940万	15.21万/㎡
2017年9月	中層	2DK	60㎡〜	660万	10.68万/㎡
2017年3月	低層	ー	70㎡〜	980万	13.23万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	980万	11.73万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.31万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,230万	19.9万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.31万/㎡
2016年6月	低層	3DK	70㎡〜	880万	11.88万/㎡
2016年4月	中層	3DK	70㎡〜	780万	10.53万/㎡
2016年4月	高層	1LDK	75㎡〜	1,050万	13.31万/㎡
2016年2月	高層	1LDK	75㎡〜	1,050万	13.31万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	70㎡〜	850万	11.47万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	65㎡〜	850万	12.79万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.7万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,150万	13.77万/㎡
2015年9月	低層	3DK	70㎡〜	1,180万	15.93万/㎡
2015年8月	高層	ー	75㎡〜	1,080万	13.7万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	95㎡〜	950万	9.61万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	940万	14.59万/㎡
2015年3月	低層	3DK	70㎡〜	1,180万	15.93万/㎡
2015年1月	低層	3DK	70㎡〜	1,180万	15.93万/㎡
2015年10月	低層	3DK	70㎡〜	1,080万	14.58万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	890万	13.39万/㎡
2014年11月	中層	3DK	70㎡〜	1,180万	15.93万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	65㎡〜	890万	13.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額69,750円。3LDKなら月額69,750円が相場です。

2LDK

66,333円

64,000〜69,000円

3LDK

69,750円

65,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	低層	2LDK	70㎡〜	64,000円	863円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	70㎡〜	66,000円	891円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	70㎡〜	69,000円	931円/㎡
2016年4月	低層	3DK	70㎡〜	80,000円	1,079円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	888円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	943円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	957円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,025円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。