セントラルメゾン祇園

広島県広島市安佐南区西原2丁目24-22 | 築51年 | 69戸

推定相場

セントラルメゾン祇園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、12年間で117.9%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201420152016202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2024年には56,667円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・27件）で、平均1,310万円です。2LDKが最も高く平均1,310万円、1LDKは平均615万円です。

1LDK

4件

615万

2LDK

27件

1,310万

3DK

11件

717万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	615万	480万	850万
2LDK	27件	1,310万	820万	1,690万
3DK	11件	717万	420万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（15.1万円）と比べて5.1万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.1万/㎡

17件

4-7階

20.2万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区西原2丁目24-22
築年月	1975年2月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	69戸
専有面積	47.28m² ～ 61.26m²
分譲会社	セントラル開発
施工会社	五洋建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祇園新橋北駅

アストラムライン

徒歩7分

学区情報

小学校

広島市立原南小学校

中学校

広島市立祇園東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルメゾン祇園	1975	69戸	26.2万	1,489万
フォレストコートリヴィア祇園新橋	2002	28戸	32.5万	2,480万
ヴェルディ西原	2012	35戸	42.2万	3,580万
フローレンス祇園新橋リバーフロント	2003	55戸	35.6万	2,480万
パークヒルズ祇園新橋	2003	14戸	35.6万	2,480万
ベルズ西原	2019	73戸	50.5万	3,600万
ベルクール祇園大橋	1999	18戸	25.4万	1,580万
グランパル西原	2001	87戸	42.2万	3,280万
フォレストコート祇園新橋	2000	27戸	35.4万	2,920万
ヴェルパーク祇園新橋駅前	2000	35戸	44.9万	3,580万
ベルクール祗園大橋	1995	18戸	25.4万	1,580万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
2LDK	16.1万	16.1万	16.5万	18.4万	-	26.1万	26.3万	26.2万
3DK	16.2万	-	7.8万	16.7万	12.3万	11.1万	13.7万	12.3万
1LDK	-	-	-	-	-	14.0万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,489万	26.23万/㎡
2025年2月	中層	3DK	55㎡〜	700万	12.33万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,489万	26.23万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	60㎡〜	1,499万	24.47万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	60㎡〜	1,590万	25.96万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,599万	27.42万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	60㎡〜	1,690万	27.59万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,599万	27.42万/㎡
2023年1月	中層	3DK	55㎡〜	800万	13.72万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,499万	25.6万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,499万	25.7万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,599万	26.11万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,599万	26.4万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,599万	26.11万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,499万	24.75万/㎡
2022年2月	低層	3DK	60㎡〜	680万	11.1万/㎡
2022年1月	中層	2DK	45㎡〜	830万	17.56万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	60㎡〜	850万	14.03万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,649万	27.22万/㎡
2020年2月	低層	3DK	60㎡〜	750万	12.25万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	60㎡〜	990万	16.34万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	830万	14.55万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.83万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.13万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.48万/㎡
2019年2月	中層	3DK	55㎡〜	980万	16.74万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.13万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.13万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	820万	14.13万/㎡
2018年3月	低層	3DK	55㎡〜	450万	7.79万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.13万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	820万	14.13万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	16.15万/㎡
2017年1月	中層	ー	45㎡〜	630万	13.33万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	16.15万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	16.15万/㎡
2016年7月	中層	3DK	60㎡〜	980万	16.18万/㎡
2016年11月	中層	3DK	60㎡〜	980万	16.18万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	16.15万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	45㎡〜	550万	11.21万/㎡
2015年5月	低層	3DK	55㎡〜	550万	9.21万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	45㎡〜	580万	11.82万/㎡
2015年2月	低層	3DK	60㎡〜	420万	6.9万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	45㎡〜	480万	9.78万/㎡
2013年7月	中層	3DK	60㎡〜	600万	9.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額61,889円。2LDKなら月額61,889円が相場です。

1LDK

48,333円

45,000〜50,000円

2LDK

61,889円

55,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

12件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,079円/㎡
2024年1月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	1,000円/㎡
2024年1月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	989円/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,071円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,071円/㎡
2022年8月	低層	2DK	60㎡〜	57,000円	939円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	60㎡〜	62,000円	1,022円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	45㎡〜	45,000円	917円/㎡
2015年2月	低層	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,019円/㎡
2014年6月	低層	2LDK	60㎡〜	55,000円	906円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	989円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,071円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。