フローレンス祇園新橋リバーフロント
広島県広島市安佐南区西原3丁目21-19 | 築23年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、11年間で36.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
28.2〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×1.052
補正係数 ×1.052
代表面積 70.57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,880万円です。3LDKが最も高く平均2,880万円、2SLDKは平均2,764万円です。
2SLDK
2,764万
5件
3LDK
2,880万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,764万 | 2,357万 | 3,163万 |
| 3LDK | 5件 | 2,880万 | 2,604万 | 3,378万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（35.1万円）と比べて2.1万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
2件
35.1万/㎡
4-7階
3件
28.8万/㎡
8階以上
5件
37.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原3丁目21-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 66.27m² ～ 75.32m² |
| 分譲会社 | 章栄商事 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
祇園新橋北駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立原南小学校
中学校
広島市立祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス祇園新橋リバーフロント | 2003 | 55戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| フォレストコートリヴィア祇園新橋 | 2002 | 28戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| パークヒルズ祇園新橋 | 2003 | 14戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| フォレストコート祇園新橋 | 2000 | 27戸 | 35.4万 | 2,920万 |
| ヴェルパーク祇園新橋駅前 | 2000 | 35戸 | 44.9万 | 3,580万 |
| セントラルメゾン祇園 | 1975 | 69戸 | 26.2万 | 1,489万 |
| アダージョ２ドゥーエ | 1995 | 10戸 | 13.4万 | 1,380万 |
| ハイツ牛田 | 1975 | 55戸 | 11.9万 | 880万 |
| ヴェルディ西原 | 2012 | 35戸 | 42.2万 | 3,580万 |
| フォルム牛田新町 | 1998 | 20戸 | 40.0万 | 890万 |
| スターランド西原リバーステージ | 2000 | 19戸 | 45.9万 | 3,290万 |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 32.8万 | - | 34.2万 | 40.2万 | - | 39.4万 |
| 3LDK | 28.8万 | - | 34.8万 | - | - | 35.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 43.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,495万 | 35.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.95万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,240万 | 29.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。