ヴェルディ西原
広島県広島市安佐南区西原2丁目19-37 | 築14年 | 35戸
最新データ
2025年7月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は42.2万円。周辺エリア平均（37.4万円）を12.8%上回って、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を23.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.9万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、11年間で24.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均3,176万円です。3SLDKが最も高く平均3,380万円、4LDKは平均3,176万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
2件 |
3,380万 |
3,160万 |
3,600万 |
| 4LDK |
5件 |
3,176万 |
2,720万 |
3,580万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原2丁目19-37 |
|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.02m² ～ 84.81m² |
|---|
| 分譲会社 | 信和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 山陽工業 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェルディ西原 |
2012 |
35戸 |
42.2万 |
3,580万 |
| ベルズ西原 |
2019 |
73戸 |
50.5万 |
3,600万 |
| セントラルメゾン祇園 |
1975 |
69戸 |
26.2万 |
1,489万 |
| ベルクール祇園大橋 |
1999 |
18戸 |
25.4万 |
1,580万 |
| グランパル西原 |
2001 |
87戸 |
42.2万 |
3,280万 |
| フォレストコートリヴィア祇園新橋 |
2002 |
28戸 |
32.5万 |
2,480万 |
| パークヒルズ祇園新橋 |
2003 |
14戸 |
35.6万 |
2,480万 |
| ファミール祇園長束 |
1990 |
153戸 |
31.3万 |
2,380万 |
| 祇園長束パークマンション |
1986 |
35戸 |
30.0万 |
1,880万 |
| フローレンス祇園新橋リバーフロント |
2003 |
55戸 |
35.6万 |
2,480万 |
| ベルクール祗園大橋 |
1995 |
18戸 |
25.4万 |
1,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
33.9万 |
41.8万 |
36.4万 |
38.7万 |
- |
- |
- |
42.2万 |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
39.3万 |
- |
44.8万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
42.22万/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
3,600万 |
44.81万/㎡ |
| 2021年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,830万 |
40.42万/㎡ |
| 2020年4月 |
1〜3階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
3,160万 |
39.33万/㎡ |
| 2020年1月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
35.57万/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
38.68万/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,920万 |
36.35万/㎡ |
| 2016年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
41.8万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,720万 |
33.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。