ファミール祇園長束
広島県広島市安佐南区長束2丁目1-20 | 築36年 | 153戸
最新データ
2024年6月
売買40件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は31.3万円。周辺エリア平均（34.0万円）より8.1%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）より8.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2024年は33万/㎡へ、11年間で52.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2017年には98,571円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・18件）で、平均2,142万円です。3LDKが最も高く平均2,142万円、4LDKは平均1,796万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
1,895万 |
1,690万 |
2,100万 |
| 2LDK |
9件 |
2,131万 |
1,390万 |
2,580万 |
| 2SLDK |
4件 |
2,100万 |
2,100万 |
2,100万 |
| 3LDK |
18件 |
2,142万 |
1,280万 |
2,980万 |
| 4LDK |
7件 |
1,796万 |
1,580万 |
2,273万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区長束2丁目1-20 |
|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付15階建 |
|---|
| 総戸数 | 153戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.68m² ～ 89.71m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
|---|
| 施工会社 | 新日本土木 大本組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミール祇園長束 |
1990 |
153戸 |
31.3万 |
2,380万 |
| 祇園長束パークマンション |
1986 |
35戸 |
30.0万 |
1,880万 |
| ベルクール祇園大橋 |
1999 |
18戸 |
25.4万 |
1,580万 |
| グランパル西原 |
2001 |
87戸 |
42.2万 |
3,280万 |
| ベルズ西原 |
2019 |
73戸 |
50.5万 |
3,600万 |
| ベルクール祗園大橋 |
1995 |
18戸 |
25.4万 |
1,580万 |
| ハウスバーンフリート祇園大橋 |
2008 |
24戸 |
42.7万 |
3,485万 |
| ヴェルディ西原 |
2012 |
35戸 |
42.2万 |
3,580万 |
| ローゼンシュトラウスハウスバーンフリート祇園大橋 |
2008 |
24戸 |
38.6万 |
3,150万 |
| ヴェルコート祇園A棟 |
2005 |
8戸 |
- |
- |
| ヴェルコート祇園 |
2005 |
15戸 |
28.1万 |
3,180万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
26.6万 |
- |
- |
29.9万 |
32.1万 |
| 3LDK |
27.6万 |
30.0万 |
28.7万 |
- |
21.3万 |
29.0万 |
34.3万 |
35.6万 |
| 4LDK |
21.8万 |
23.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
| 2SLDK |
31.8万 |
33.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.9万/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.56万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.27万/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.27万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.43万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.33万/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
36万/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
37.5万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.27万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.9万/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
37.5万/㎡ |
| 2022年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
27.93万/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.5万/㎡ |
| 2022年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,830万 |
22.42万/㎡ |
| 2021年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,740万 |
21.32万/㎡ |
| 2020年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,730万 |
26.62万/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,040万 |
28.39万/㎡ |
| 2019年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.95万/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,760万 |
21.56万/㎡ |
| 2018年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.34万/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,273万 |
25.34万/㎡ |
| 2018年4月 |
4〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,100万 |
32.32万/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,100万 |
33.77万/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,840万 |
22.54万/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,130万 |
29.64万/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
ー |
60㎡〜 |
2,100万 |
33.77万/㎡ |
| 2017年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
27.59万/㎡ |
| 2017年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.78万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,100万 |
31.35万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,100万 |
32.32万/㎡ |
| 2016年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.02万/㎡ |
| 2015年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,550万 |
20.37万/㎡ |
| 2015年5月 |
1〜3階 |
ー |
75㎡〜 |
1,690万 |
22.21万/㎡ |
| 2015年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.33万/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,390万 |
23.69万/㎡ |
| 2015年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.85万/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.55万/㎡ |
| 2013年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,850万 |
22.61万/㎡ |
| 2013年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,660万 |
20.34万/㎡ |
| 2013年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,790万 |
21.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額107,400円。3LDKなら月額107,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,381円/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,302円/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
985円/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,727円/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
83,000円 |
1,441円/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
97,000円 |
1,274円/㎡ |
| 2017年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,865円/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
83,000円 |
1,441円/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,108円/㎡ |
| 2013年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,051円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。