長束の土地相場
広島県広島市安佐南区長束 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が423,108円高くなります。
4m未満
20件
44万/坪
4〜6m
46件
70万/坪
6〜8m
17件
59万/坪
8m以上
3件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価76万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ整形
6件
76万/坪
台形
6件
69万/坪
長方形
17件
67万/坪
ほぼ長方形
31件
64万/坪
ほぼ台形
14件
59万/坪
不整形
13件
47万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
85万/坪
南西
20件
69万/坪
西
7件
66万/坪
東
6件
63万/坪
北西
23件
62万/坪
南東
16件
57万/坪
北東
10件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
7件
事務所
2件
平均坪単価
48.8/坪
14.8/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
2,849
取引実績
87件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+68.0%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2025年第4四半期
2,900円
56坪〜（185㎡〜）
51.8/坪
2025年第3四半期
14,000円
166坪〜（550㎡〜）
84.1/坪
2025年第2四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2025年第1四半期
9,000円
91坪〜（300㎡〜）
99.2/坪
2024年第3四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2024年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2024年第2四半期
5,400円
85坪〜（280㎡〜）
63.8/坪
2024年第1四半期
4,500円
50坪〜（165㎡〜）
90.2/坪
2024年第1四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
長束は広島市安佐南区内30地区中7位（上位77%）。
坪単価48.8/坪。
1つ上の大町東とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
長束周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区長束１丁目２０６番１外 | 18.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 安芸長束 700m |
| 広島市安佐南区長束４丁目１２３１番２５ | 17.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 安芸長束 600m |
| 広島市安佐南区長束６丁目１５０９番５外 | 15.2/㎡ | +1.3% | 工場 | 安芸長束 850m |
| 広島市安佐南区長束西２丁目１７４番９０ | 10.1/㎡ | +1.2% | 住宅 | 安芸長束 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）