川内の土地相場
広島県広島市安佐南区川内 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区川内の土地相場は坪単価12万円（167件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.7%。
推定相場
川内の土地
167件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
535,095円/坪
推定総額
2,408万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が235,261円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.9/坪
12.1/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
3,079
取引実績
167件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万64万43万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+86.3%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2025年第1四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2025年第1四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2024年第4四半期
3,500円
59坪〜（195㎡〜）
59.3/坪
2024年第3四半期
700円
15坪〜（50㎡〜）
46.3/坪
2024年第3四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2024年第2四半期
14,000円
233坪〜（770㎡〜）
60.1/坪
2024年第1四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2023年第4四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
川内は広島市安佐南区内30地区中11位（上位63%）。
坪単価39.9/坪。
1つ上の大町西とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
最寄り駅の相場
川内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区川内２丁目１５２０番２ | 15.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 古市 1200m |
| 広島市安佐南区川内６丁目５５３番１ | 13.1/㎡ | +3.1% | 住宅 | 七軒茶屋 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）