長束西の土地相場
広島県広島市安佐南区長束西 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,617円高くなります。
4m未満
8件
40万/坪
4〜6m
27件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて29%の差があります。
長方形
6件
47万/坪
ほぼ長方形
14件
44万/坪
ほぼ台形
6件
43万/坪
不整形
8件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
北西
4件
49万/坪
南
6件
44万/坪
東
5件
42万/坪
西
7件
38万/坪
北東
5件
37万/坪
北
6件
36万/坪
平均坪単価
32.4/坪
9.8/㎡
平均価格
1,904
取引実績
37件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪49万円へ、16年間で+86.2%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2022年第4四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2022年第3四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2021年第4四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2020年第4四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2020年第3四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2020年第2四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2020年第2四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2019年第2四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2019年第1四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
長束西は広島市安佐南区内30地区中14位（上位53%）。
坪単価32.4/坪。
1つ上の伴南とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
長束西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区長束西２丁目１７４番９０ | 10.1/㎡ | +1.2% | 住宅 | 安芸長束 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）