緑井の土地相場
広島県広島市安佐南区緑井 | 186件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が434,311円高くなります。
4m未満
47件
42万/坪
4〜6m
91件
46万/坪
6〜8m
23件
64万/坪
8m以上
11件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて91%の差があります。
長方形
19件
64万/坪
ほぼ正方形
3件
64万/坪
ほぼ整形
26件
53万/坪
ほぼ台形
28件
51万/坪
ほぼ長方形
64件
47万/坪
台形
6件
46万/坪
袋地等
7件
38万/坪
不整形
31件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
南西
33件
59万/坪
北西
34件
57万/坪
南東
37件
54万/坪
北東
24件
48万/坪
西
12件
43万/坪
北
8件
42万/坪
接面道路無
13件
28万/坪
南
15件
28万/坪
東
10件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
5件
店舗
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
37.2/坪
11.3/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
2,732
取引実績
186件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万89万59万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪37万円へ、17年間で8.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2025年第2四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2025年第1四半期
4,500円
106坪〜（350㎡〜）
42.5/坪
2024年第4四半期
5,800円
118坪〜（390㎡〜）
49.2/坪
2024年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2024年第4四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2024年第4四半期
520円
12坪〜（40㎡〜）
43.0/坪
2024年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2024年第4四半期
9,000円
293坪〜（970㎡〜）
30.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
緑井は広島市安佐南区内30地区中12位（上位60%）。
坪単価37.2/坪。
1つ上の川内とは7%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
緑井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区緑井２丁目４００３番１３ | 20.8/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 緑井 600m |
| 広島市安佐南区緑井４丁目３２３８番６ | 15.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 緑井 320m |
| 広島市安佐南区緑井６丁目１５６６番１外 | 14.3/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 七軒茶屋 120m |
| 広島市安佐南区緑井８丁目８４８番３ | 6.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 七軒茶屋 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）