緑井の土地相場
広島県広島市安佐南区緑井 | 186件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区緑井の土地相場は坪単価11万円（186件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.3%。
推定相場
緑井の土地
186件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
336,357円/坪
推定総額
1,514万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が499,910円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.2/坪
11.3/㎡
前年比 ▼15.3%
平均価格
2,732
取引実績
186件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万89万59万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪37万円へ、17年間で8.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2025年第2四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2025年第1四半期
4,500円
106坪〜（350㎡〜）
42.5/坪
2024年第4四半期
5,800円
118坪〜（390㎡〜）
49.2/坪
2024年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2024年第4四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2024年第4四半期
520円
12坪〜（40㎡〜）
43.0/坪
2024年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2024年第4四半期
9,000円
293坪〜（970㎡〜）
30.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
緑井は広島市安佐南区内30地区中12位（上位60%）。
坪単価37.2/坪。
1つ上の川内とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
最寄り駅の相場
緑井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区緑井２丁目４００３番１３ | 20.8/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 緑井 600m |
| 広島市安佐南区緑井４丁目３２３８番６ | 15.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 緑井 320m |
| 広島市安佐南区緑井６丁目１５６６番１外 | 14.3/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 七軒茶屋 120m |
| 広島市安佐南区緑井８丁目８４８番３ | 6.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 七軒茶屋 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）