高取南の土地相場
広島県広島市安佐南区高取南 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐南区高取南の土地相場は坪単価8万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高取南の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
195,418円/坪
推定総額
977万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が165,471円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.6/坪
7.7/㎡
平均価格
1,401
取引実績
27件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪38万円へ、15年間で+432.7%上昇（年平均+28.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2023年第1四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2023年第1四半期
830円
27坪〜（90㎡〜）
30.5/坪
2022年第1四半期
3,600円
103坪〜（340㎡〜）
35.0/坪
2020年第4四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2020年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2019年第4四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2019年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2018年第3四半期
780円
32坪〜（105㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
高取南は広島市安佐南区内30地区中20位（上位33%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の高取北とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
最寄り駅の相場
高取南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区高取南１丁目６８４番８ | 8.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 高取 700m |
| 広島市安佐南区高取南２丁目５３４番３２ | 6.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | 長楽寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）