高取南の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区高取南 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,693。軽量鉄骨造（1,406）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
94件
1,693
軽量鉄骨造
4件
1,406
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,140
80〜100㎡
29件
1,219
100〜120㎡
43件
2,022
120〜150㎡
10件
1,803
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,324
4〜6m
20件
1,731
6〜8m
57件
1,758
8m以上
14件
1,816
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼11.7%
平均価格
2,024
取引実績
101件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
9万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,206
8件
３ＬＤＫ
1,743
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＤＫ
620
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
５ＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
1,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.7
2025年第3四半期
620円
95㎡〜
・４ＤＫ
6.5
2025年第2四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2025年第1四半期
1,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2025年第1四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2025年第1四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
2024年第4四半期
3,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2024年第4四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
高取南は広島市安佐南区内31地区中26位（上位16%）。
単価12.8。
1つ上の沼田町とは3%の差。
最寄り駅の相場
高取南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区高取南１丁目６８４番８ | 8.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 高取 700m |
| 広島市安佐南区高取南２丁目５３４番３２ | 6.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | 長楽寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）