高取南の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区高取南 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高取南の一戸建て
95件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,111万円
うち土地分
1,531万円
うち建物分
580万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,835。軽量鉄骨造（1,538）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼5.2%
平均価格
2,016
取引実績
99件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
9万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,206
8件
３ＬＤＫ
1,743
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＤＫ
620
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
５ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
620円
95㎡〜
・４ＤＫ
6.5
2025年第2四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2025年第1四半期
1,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2025年第1四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2025年第1四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
2024年第4四半期
3,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2024年第4四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
1,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2024年第2四半期
1,800円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
高取南は広島市安佐南区内31地区中26位（上位16%）。
単価12.7。
1つ上の沼田町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
最寄り駅の相場
高取南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区高取南１丁目６８４番８ | 8.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 高取 700m |
| 広島市安佐南区高取南２丁目５３４番３２ | 6.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | 長楽寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）