毘沙門台の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区毘沙門台 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,994。ＲＣ（1,004）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,994
木造
94件
1,777
軽量鉄骨造
11件
1,468
ＲＣ
3件
1,004
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
601
80〜100㎡
27件
1,246
100〜120㎡
43件
1,806
120〜150㎡
28件
1,969
150㎡以上
11件
2,305
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,047
6〜8m
73件
1,605
8m以上
17件
2,228
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲3.9%
平均価格
2,072
取引実績
115件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,223
3件
５ＬＤＫ
610
1件
４ＤＫ
450
1件
４ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
240㎡〜
2.1
2025年第4四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2025年第4四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2025年第2四半期
1,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2025年第1四半期
760円
105㎡〜
7.2
2025年第1四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2025年第1四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2024年第4四半期
2,300円
290㎡〜
7.9
2024年第3四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
毘沙門台は広島市安佐南区内31地区中28位（上位10%）。
単価12.1。
1つ上の伴北とは5%の差。
毘沙門台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区毘沙門台３丁目５０２６番５ | 7.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 毘沙門台 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）