毘沙門台のマンション相場
広島県広島市安佐南区毘沙門台 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
毘沙門台の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,546万円
㎡単価
29.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.3万円に対し、築15年は26.8万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は1,906円。
平均㎡単価
29.0
平均価格
2,310
取引実績
10件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20122014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡29.3万円から2023年は㎡29.5万円へ、11年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
31
築16-20年
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,438
8件
３ＬＤＫ
1,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2023年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2023年第3四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2023年第2四半期
2,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2021年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2021年第1四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2017年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5
2014年第3四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2012年第3四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
毘沙門台のマンション一覧（3棟）
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区のマンションマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
毘沙門台は広島市安佐南区内22地区中9位（上位59%）。
単価29.0。
1つ上の西原とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
毘沙門台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区毘沙門台３丁目５０２６番５ | 7.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 毘沙門台 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）