川内のマンション相場
広島県広島市安佐南区川内 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
川内の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,640万円
㎡単価
24.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.9万円に対し、築30年は18.8万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は2,088円。
平均㎡単価
23.9
前年比 ▼39.1%
平均価格
1,604
取引実績
28件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.4万円から2025年は㎡16.1万円へ、17年間で16.8%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
26
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,589
18件
２ＬＤＫ
1,300
4件
４ＬＤＫ
1,667
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
３ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2024年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第2四半期
1,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2023年第2四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2023年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2022年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川内のマンション一覧（6棟）
ダイアパレスリバーコート古市
築28年
| 11階建
| 79戸
2,890万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ヴェルディ川内
築32年
| 11階建
| 31戸
2,990万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス川内南
築32年
| 6階建
| 21戸
2,398万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買6件
フローレンス川内せせらぎ公園
築27年
| 地下1階付8階建
| 27戸
1,580万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ベルプラザ祇園新道
築34年
| 5階建
| 25戸
1,670万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買2件
エスパスリバーサイド川内
築26年
| 10階建
| 20戸
1,730万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区のマンションマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
川内は広島市安佐南区内22地区中16位（上位27%）。
単価23.9。
1つ上の長束とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
川内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区川内２丁目１５２０番２ | 15.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 古市 1200m |
| 広島市安佐南区川内６丁目５５３番１ | 13.1/㎡ | +3.1% | 住宅 | 七軒茶屋 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）