上安のマンション相場
広島県広島市安佐南区上安 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上安の中古マンション
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,285万円
㎡単価
27.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.8万円に対し、築30年は32.1万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は2,053円。
平均㎡単価
26.0
前年比 ▲28.6%
平均価格
1,888
取引実績
35件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.5万円から2025年は㎡33.6万円へ、16年間で+91.9%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
26
築26-30年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,890
23件
４ＬＤＫ
1,910
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第4四半期
870円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2024年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第1四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2024年第1四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2023年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上安のマンション一覧（7棟）
サーパス上安駅前
築27年
| 10階建
| 107戸
2,990万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買35件
ファミール上安ステーションサイド
築30年
| 6階建
| 50戸
1,880万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買16件
サンシティ安東駅前プラザ
築29年
| 10階建
| 26戸
2,000万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買15件
サンシティ安東駅前
築31年
| 11階建
| 44戸
2,380万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買12件
クレアホームズ上安駅前 ザ・レジデンス
築9年
| 13階建
| 36戸
3,150万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェルディ安東駅前
築13年
| 13階建
| 38戸
2,999万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買6件
オーリエンス安東駅前
築27年
| 9階建
| 23戸
2,895万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区のマンションマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
上安は広島市安佐南区内22地区中14位（上位36%）。
単価26.0。
1つ上の伴東とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
上安周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区上安１丁目１６３０番３ | 12.1/㎡ | +4.3% | 住宅 | 安東 450m |
| 広島市安佐南区上安７丁目６２３番１０外 | 5.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 上安 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）