西原のマンション相場
広島県広島市安佐南区西原 | 117件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.2万円に対し、築45年は20.2万円。築年による価格差は最大221%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
55.2万/㎡
築5年
12件
43.3万/㎡
築10年
25件
41.6万/㎡
築15年
14件
39.6万/㎡
築20年
22件
33.1万/㎡
築25年
12件
36.1万/㎡
築30年
8件
22.3万/㎡
築35年
4件
24.4万/㎡
築40年
3件
17.2万/㎡
築45年
7件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。２ＤＫの平均価格は851円。
３ＬＤＫ
70件
2,719円
４ＬＤＫ
21件
3,447円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,644円
２ＬＤＫ
16件
1,830円
３ＤＫ
3件
812円
２ＤＫ
3件
851円
平均㎡単価
30.4
前年比 ▲5.3%
平均価格
2,239
取引実績
117件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.8万円から2025年は㎡39.6万円へ、17年間で+135.1%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
34
築11-15年
35
築16-20年
35
築21-25年
30
築26-30年
31
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,267
70件
４ＬＤＫ
3,105
21件
２ＬＤＫ
1,491
16件
３ＤＫ
630
3件
２ＤＫ
830
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
4,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2025年第2四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2024年第4四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西原のマンション一覧（37棟）
セントラルメゾン祇園
築51年
| 8階建
| 69戸
1,489万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買45件
グランパル西原
築25年
| 13階建
| 87戸
3,280万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買38件
グランコート・西原
築32年
| 7階建
| 35戸
2,600万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ランドコア西原駅前リバーウィズ
築19年
| 15階建
| 65戸
4,480万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買14件
D’クラディア西原駅前
築21年
| 13階建
| 35戸
3,620万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買13件
大和フォーラム壱番館
築35年
| 6階建
| 20戸
2,250万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買13件
フローレンス祇園新橋リバーフロント
築23年
| 14階建
| 55戸
2,480万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ヴィラ祇園
築39年
| 7階建
| 19戸
1,749万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買11件
Ｌテーゼ西原駅前
築27年
| 13階建
| 70戸
2,780万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買11件
スターランド西原リバーステージ
築26年
| 8階建
| 19戸
3,290万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ベルスター祇園新橋
築29年
| 11階建
| 20戸
2,490万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴェルパーク祇園新橋駅前
築26年
| 地下1階付15階建
| 35戸
3,580万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ネオライフ西原
築25年
| 10階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴェルディ西原
築14年
| 12階建
| 35戸
3,580万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ポレスター西原駅前
築14年
| 15階建
| 28戸
4,200万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ザ・パークハウス祇園
築13年
| 15階建
| 84戸
4,200万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ベルズ西原
築7年
| 15階建
| 73戸
3,600万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買7件
フローレンス西原グランドアーク
築20年
| 地下1階付14階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買6件
カルム祇園
築38年
| 7階建
| 35戸
2,790万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買6件
チュリス祇園西原
築32年
| 8階建
| 28戸
2,480万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買6件
フォレストコート祇園新橋
築26年
| 10階建
| 27戸
2,920万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買6件
コンツェルトパーク西原駅前
築21年
| 15階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買5件
フォレストコートリヴィア祇園新橋
築24年
| 8階建
| 28戸
2,480万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買5件
Ｌ・テーゼ祇園新橋
築30年
| 10階建
| 17戸
3,650万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買5件
サンシティ祇園
築38年
| 7階建
| 20戸
2,680万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買4件
エルグラシア西原
築26年
| 7階建
| 19戸
3,280万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買4件
フローレンス西原センターコート
築18年
| 14階建
| 26戸
2,640万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買3件
アルファステイツ西原駅前
築20年
| 12階建
| 34戸
2,780万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドメゾン祇園
築30年
| 12階建
| 32戸
2,380万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ランドコア西原駅前詩季彩の道
築19年
| 14階建
| 39戸
3,850万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買2件
アダージョ２ドゥーエ
築31年
| 4階建
| 10戸
1,380万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買2件
祇園西原パークホームズ
築35年
| 4階建
| 24戸
1,380万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買1件
パークヒルズ祇園新橋
築23年
| 8階建
| 14戸
2,480万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買1件
アーバンビュー西原レゾン
築19年
| 11階建
| 19戸
売買0件
アピア祇園西原
築34年
売買0件
パークホームズ西原
築19年
売買0件
D’クラディア西原駅前
築21年
売買0件
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区のマンションマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
西原は広島市安佐南区内22地区中8位（上位64%）。
単価30.4。
1つ上の大町東とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区西原５丁目３８４番５外 | 24.9/㎡ | +6.0% | 店舗 | 西原 700m |
| 広島市安佐南区西原８丁目１０１１番３ | 18.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 西原 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）