祇園のマンション相場
広島県広島市安佐南区祇園 | 94件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
祇園の中古マンション
94件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,646万円
㎡単価
36.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.4万円に対し、築35年は18.8万円。築年による価格差は最大214%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,291円。
平均㎡単価
37.9
前年比 ▲23.5%
平均価格
2,858
取引実績
94件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.4万円から2025年は㎡47.0万円へ、17年間で+143.0%上昇（年平均+8.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
44
築11-15年
36
築16-20年
29
築21-25年
26
築26-30年
33
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,896
59件
４ＬＤＫ
2,884
19件
２ＬＤＫ
2,650
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,967
3件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
5,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.4
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.5
2025年第3四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第3四半期
4,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第3四半期
5,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第2四半期
4,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
祇園のマンション一覧（30棟）
スカイハイツ祇園
築31年
| 11階建
| 66戸
3,180万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ザ・パークハウス祇園レジデンス
築12年
| 14階建
| 141戸
3,680万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズガーデン祇園
築28年
| 8階建
| 43戸
2,698万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買19件
アルファステイツ祇園
築16年
| 8階建
| 57戸
3,180万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ジェイシティ祇園
築30年
| 9階建
| 24戸
2,890万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴェルディ祇園
築32年
| 6階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ポレスター祇園
築14年
| 15階建
| 74戸
3,680万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ベリスタ祇園
築17年
| 15階建
| 43戸
3,470万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス祇園
築17年
| 10階建
| 50戸
3,350万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ロイヤルシティビュー祇園
築12年
| 11階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買11件
コンツェルトパーク祇園駅前弐番館
築28年
| 10階建
| 34戸
2,600万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買11件
コープ野村祇園第２
築39年
| 7階建
| 27戸
2,090万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買11件
フローレンス祇園クラッシィ
築4年
| 9階建
| 32戸
5,400万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買10件
フローレンス祇園アヴェニュー
築22年
| 14階建
| 65戸
3,100万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス祇園ゲートレジデンス
築6年
| 11階建
| 50戸
4,100万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェルコート祇園
築21年
| 3階建
| 15戸
3,180万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパスシティ祇園
築9年
| 15階建
| 97戸
4,480万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買8件
藤和祇園ホームズ緑道公園
築23年
| 14階建
| 46戸
2,730万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買7件
チュリス祇園
築28年
| 10階建
| 17戸
2,680万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買6件
コンツェルトパーク祇園駅前壱番館
築28年
| 9階建
| 22戸
2,380万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ファミール祇園緑彩館
築27年
| 5階建
| 12戸
2,680万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴェルコート祇園B棟
築21年
| 地下1階付3階建
| 7戸
2,994万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買4件
コープ野村祇園
築37年
| 7階建
| 28戸
1,880万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買3件
スカイハイツ祇園弐番館パークサイド
築25年
| 10階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買3件
スカイアーク５１祇園
築23年
| 4階建
| 12戸
1,360万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買2件
グランドパレス祇園
築22年
| 12階建
| 22戸
2,100万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ヴェルコート祇園A棟
築21年
| 3階建
| 8戸
売買0件
コンツェルトパーク祇園駅前
築28年
| 9階建
| 22戸
売買0件
チェリス下祇園
築39年
| 3階建
| 6戸
売買0件
クレスティア祇園
築28年
| 8階建
| 18戸
売買0件
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区のマンションマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
祇園は広島市安佐南区内22地区中2位（上位91%）。
単価37.9。
1つ上の大町西とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
祇園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区祇園２丁目１２７番２ | 18.9/㎡ | +2.7% | 住宅 | 下祇園 600m |
| 広島市安佐南区祇園４丁目１２９１番５ | 14.7/㎡ | +2.8% | 住宅 | 下祇園 900m |
| 広島市安佐南区祇園５丁目１８０７番５ | 13.1/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 下祇園 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）