コンツェルトパーク祇園駅前壱番館
広島県広島市安佐南区祇園1丁目6-20 | 築28年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万
20212024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
28.2〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×1.052
補正係数 ×1.052
代表面積 68.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,827万円です。4LDKが最も高く平均3,173万円、3LDKは平均2,827万円です。
3LDK
2,827万
3件
4LDK
3,173万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,827万 | 2,750万 | 2,981万 |
| 4LDK | 2件 | 3,173万 | 3,094万 | 3,252万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
36.7万/㎡
4-7階
2件
32.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 64.08m² ～ 80.26m² |
| 分譲会社 | エーティケー |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 善管 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
下祇園駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立祇園小学校
中学校
広島市立祇園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンツェルトパーク祇園駅前壱番館 | 1998 | 22戸 | 34.9万 | 2,380万 |
| コンツェルトパーク祇園駅前 | 1998 | 22戸 | - | - |
| コンツェルトパーク祇園駅前弐番館 | 1998 | 34戸 | 32.3万 | 2,600万 |
| チェリス下祇園 | 1987 | 6戸 | - | - |
| コープ野村祇園 | 1989 | 28戸 | 27.1万 | 1,880万 |
| ザ・パークハウス祇園レジデンス | 2014 | 141戸 | 53.2万 | 3,680万 |
| サーパス祇園ゲートレジデンス | 2020 | 50戸 | 57.7万 | 4,100万 |
| サーパスシティ祇園 | 2017 | 97戸 | 52.7万 | 4,480万 |
| スカイハイツ祇園弐番館パークサイド | 2001 | 23戸 | 36.3万 | 2,980万 |
| ファミール祇園緑彩館 | 1999 | 12戸 | 36.6万 | 2,680万 |
| ヴェルディ・プロムナード祗園 | 2027 | - | - | - |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。