祇園の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区祇園 | 208件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
祇園の一戸建て
168件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,103万円
うち土地分
3,523万円
うち建物分
580万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,370。木造（3,036）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.6
前年比 ▼24.5%
平均価格
4,734
取引実績
208件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
26万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
26
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
24
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,463
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,550
2件
５ＤＫ
3,150
2件
３ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
165㎡〜
・５ＤＫ
28.5
2025年第3四半期
1,800円
125㎡〜
14.4
2025年第2四半期
4,500円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2025年第2四半期
4,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2025年第2四半期
5,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.7
2025年第2四半期
5,200円
170㎡〜
30.6
2025年第2四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2024年第4四半期
950円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2024年第4四半期
4,800円
135㎡〜
35.6
2024年第4四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
祇園は広島市安佐南区内31地区中3位（上位90%）。
単価28.6。
1つ上の西原とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
祇園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区祇園２丁目１２７番２ | 18.9/㎡ | +2.7% | 住宅 | 下祇園 600m |
| 広島市安佐南区祇園４丁目１２９１番５ | 14.7/㎡ | +2.8% | 住宅 | 下祇園 900m |
| 広島市安佐南区祇園５丁目１８０７番５ | 13.1/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 下祇園 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）