古市の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区古市 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,373。木造（2,795）との差は414%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
14,373
鉄骨造
5件
3,627
木造
43件
2,795
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,579
80〜100㎡
7件
2,245
100〜120㎡
19件
2,846
120〜150㎡
9件
3,276
150㎡以上
13件
8,981
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
2,988
4〜6m
13件
5,291
6〜8m
10件
6,590
8m以上
6件
3,730
平均㎡単価
27.4
前年比 ▼67.3%
平均価格
5,002
取引実績
56件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
22万
10万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
66
築11-15年
25
築21-25年
32
築26-30年
30
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
2件
２ＬＤＫ
3,700
1件
３ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
3,700円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
33.6
2024年第2四半期
5,000円
380㎡〜
13.2
2024年第2四半期
1,900円
95㎡〜
20.0
2024年第2四半期
9,500円
380㎡〜
25.0
2024年第2四半期
11,000円
180㎡〜
61.1
2023年第4四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2023年第3四半期
3,100円
85㎡〜
36.5
2023年第3四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
2023年第2四半期
7,600円
610㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
古市は広島市安佐南区内31地区中5位（上位84%）。
単価27.4。
1つ上の中筋とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）