東野の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区東野 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,134。木造（2,771）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,134
鉄骨造
4件
4,096
木造
97件
2,771
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,164
80〜100㎡
21件
1,858
100〜120㎡
51件
3,027
120〜150㎡
11件
3,338
150㎡以上
12件
5,551
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,077
4〜6m
83件
2,947
6〜8m
10件
2,839
平均㎡単価
27.3
前年比 ▲13.2%
平均価格
3,514
取引実績
114件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
20万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
26
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,975
8件
３ＬＤＫ
3,400
6件
５ＬＤＫ
5,467
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
６ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第4四半期
3,500円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
21.2
2025年第3四半期
4,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2025年第2四半期
4,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第2四半期
4,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第2四半期
4,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
34.2
2025年第2四半期
4,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1
2025年第2四半期
3,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.0
2025年第2四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
東野は広島市安佐南区内31地区中6位（上位81%）。
単価27.3。
1つ上の古市とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）