上安の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区上安 | 180件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,271。軽量鉄骨造（1,529）との差は637%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
11,271
鉄骨造
6件
4,237
木造
149件
2,056
軽量鉄骨造
12件
1,529
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,183
80〜100㎡
32件
1,406
100〜120㎡
70件
2,086
120〜150㎡
25件
2,182
150㎡以上
31件
5,119
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
4,366
4〜6m
64件
2,813
6〜8m
59件
1,580
8m以上
42件
2,271
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼11.6%
平均価格
2,845
取引実績
180件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
19万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,514
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,875
4件
５ＬＤＫ
1,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
3件
５ＤＫ
1,250
2件
３ＬＤＫ
3,450
2件
３ＤＫ
1,165
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
７ＬＤＫ
6,500
1件
６ＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
440円
95㎡〜
・４ＤＫ
4.6
2025年第4四半期
3,000円
665㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.5
2025年第4四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2025年第4四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2025年第3四半期
400円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
3.1
2025年第3四半期
6,500円
675㎡〜
・７ＬＤＫ
9.6
2025年第3四半期
4,000円
340㎡〜
11.8
2025年第2四半期
1,800円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
2025年第2四半期
13,000円
610㎡〜
21.3
2025年第2四半期
900円
170㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
上安は広島市安佐南区内31地区中23位（上位26%）。
単価14.5。
1つ上の八木とは6%の差。
上安周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区上安１丁目１６３０番３ | 12.1/㎡ | +4.3% | 住宅 | 安東 450m |
| 広島市安佐南区上安７丁目６２３番１０外 | 5.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 上安 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）