伴東の一戸建て相場

広島県広島市安佐南区伴東 | 210件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

伴東の一戸建て

191件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,560万円

うち土地分

1,979万円

うち建物分

581万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,036。木造（1,910）との差は583%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,036

4件

軽量鉄骨造

2,579

10件

鉄骨造

2,349

5件

木造

1,910

182件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

517

14件

80〜100㎡

1,432

49件

100〜120㎡

2,207

103件

120〜150㎡

2,316

19件

150㎡以上

5,196

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,672

7件

4〜6m

2,079

99件

6〜8m

1,864

78件

8m以上

3,845

24件

広島市安佐南区平均 - → 伴東 15.4 広島市安佐南区内 21位/31地区

平均㎡単価

15.4

前年比 ▲12.0%

平均価格

2,653

取引実績

210件

平均面積

181㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

26万17万9万0

10万

19万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,887

7件

３ＬＤＫ

2,580

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

3件

４ＤＫ

840

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,500

1件

５ＬＤＫ

2,200

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,500円 120㎡〜 20.8

2025年第4四半期 500円 200㎡〜 2.5

2025年第3四半期 3,200円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 24.6

2025年第3四半期 3,100円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 25.8

2025年第3四半期 1,600円 170㎡〜・４ＬＤＫ 9.4

2025年第3四半期 3,000円 110㎡〜 27.3

2025年第2四半期 3,600円 170㎡〜 21.2

2025年第2四半期 4,000円 195㎡〜 20.5

2025年第2四半期 2,300円 160㎡〜 14.4

2025年第1四半期 2,800円 110㎡〜・３ＬＤＫ 25.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市安佐南区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	239,695	-
2016	242,321	-
2018	244,241	-798
2020	244,923	-387
2022	244,053	-1,094
2023	243,209	-1,812

所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%

広島市安佐南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市安佐南区の一戸建てマップ

広島市安佐南区内のエリアランキング

伴東は広島市安佐南区内31地区中21位（上位32%）。単価15.4。 1つ上の毘沙門台東とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 中須

32.6

+112%

11 緑井

23.7

+54%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 伴南

20.1

+31%

13 山本

20.0

+30%

14 山本新町

19.8

+29%

15 大町西

17.9

+17%

16 大塚西

17.3

+12%

17 長束西

16.8

+10%

18 伴中央

16.7

+9%

19 高取北

15.8

+3%

20 毘沙門台東

15.5

+1%

21 伴東 ◀

15.4

―

22 八木

15.3

+0%

お手頃帯（23〜31位）

23 上安

14.5

-5%

31 伴西

6.6

-57%

他 7 地区

最寄り駅の相場

伴東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市安佐南区伴東７丁目５８１５番３外	9.4/㎡	+1.0%	住宅	大原 100m
広島市安佐南区伴東２丁目８６０８番１８	8.1/㎡	+1.3%	住宅	伴 300m
広島市安佐南区伴東１丁目４９７９番１５	5.3/㎡	+0.9%	住宅	伴 1000m
広島市安佐南区伴東４丁目６６１１番	2.6/㎡	+0.4%	住宅	大原 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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