伴東の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区伴東 | 208件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
伴東の一戸建て
189件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,566万円
うち土地分
1,986万円
うち建物分
580万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,257。木造（2,094）との差は581%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.4
前年比 ▲31.8%
平均価格
2,664
取引実績
208件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
13
築11-15年
21
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,887
7件
３ＬＤＫ
2,580
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
3件
４ＤＫ
840
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.6
2025年第3四半期
3,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.8
2025年第3四半期
1,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第3四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2025年第2四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2025年第2四半期
4,000円
195㎡〜
20.5
2025年第2四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2025年第1四半期
2,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2025年第1四半期
710円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2025年第1四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
伴東は広島市安佐南区内31地区中21位（上位32%）。
単価15.4。
1つ上の毘沙門台東とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
最寄り駅の相場
伴東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区伴東７丁目５８１５番３外 | 9.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大原 100m |
| 広島市安佐南区伴東２丁目８６０８番１８ | 8.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 伴 300m |
| 広島市安佐南区伴東１丁目４９７９番１５ | 5.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 伴 1000m |
| 広島市安佐南区伴東４丁目６６１１番 | 2.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 大原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）