大塚西の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区大塚西 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,493。木造（2,523）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,493
軽量鉄骨造
14件
2,805
木造
80件
2,523
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
569
80〜100㎡
3件
2,075
100〜120㎡
54件
2,661
120〜150㎡
26件
2,801
150㎡以上
13件
3,566
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,375
6〜8m
72件
2,756
8m以上
3件
5,028
平均㎡単価
17.3
前年比 ▲28.1%
平均価格
3,360
取引実績
102件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
16万
18万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,317
6件
３ＬＤＫ
3,225
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
4,000円
195㎡〜
20.5
2025年第3四半期
3,500円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.6
2025年第3四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2025年第1四半期
3,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第1四半期
3,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2025年第1四半期
5,000円
190㎡〜
26.3
2025年第1四半期
5,800円
180㎡〜
32.2
2024年第4四半期
3,600円
475㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2024年第4四半期
3,600円
470㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
大塚西は広島市安佐南区内31地区中16位（上位48%）。
単価17.3。
1つ上の大町西とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）