山本の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区山本 | 262件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
山本の一戸建て
233件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,177万円
うち土地分
2,597万円
うち建物分
580万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,219。木造（2,508）との差は387%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大261%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.0
前年比 ▼34.4%
平均価格
3,440
取引実績
262件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
13万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,320
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,280
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
３ＬＤＫ
3,200
2件
３ＤＫ
655
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
７ＤＫ
1,300
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
４ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
800円
130㎡〜
・３ＤＫ
6.2
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2025年第3四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2025年第2四半期
3,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2025年第2四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
1,900円
85㎡〜
22.4
2025年第2四半期
290円
75㎡〜
3.9
2025年第2四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2025年第2四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
山本は広島市安佐南区内31地区中13位（上位58%）。
単価20.0。
1つ上の伴南とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
山本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区山本２丁目１０番５ | 18.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 下祇園 900m |
| 広島市安佐南区山本８丁目１５１１番９ | 5.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 下祇園 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）