山本のマンション相場
広島県広島市安佐南区山本 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
山本の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,850万円
㎡単価
27.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.7万円に対し、築25年は25.5万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は2,167円。
平均㎡単価
32.9
前年比 ▼3.9%
平均価格
2,537
取引実績
17件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡14.3万円から2025年は㎡34.9万円へ、12年間で+143.7%上昇（年平均+12.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
41
築11-15年
44
築16-20年
23
築21-25年
34
築26-30年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,303
12件
４ＬＤＫ
3,100
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
3,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2025年第1四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第2四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2024年第2四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2023年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2023年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山本のマンション一覧（4棟）
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区のマンションマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
山本は広島市安佐南区内22地区中6位（上位73%）。
単価32.9。
1つ上の緑井とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
山本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区山本２丁目１０番５ | 18.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 下祇園 900m |
| 広島市安佐南区山本８丁目１５１１番９ | 5.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 下祇園 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）