大塚西のマンション相場
広島県広島市安佐南区大塚西 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大塚西の中古マンション
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,755万円
㎡単価
18.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.8万円に対し、築30年は7.9万円。築年による価格差は最大253%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（21件）。３ＬＤＫの平均価格は1,541円。
平均㎡単価
16.9
前年比 ▼11.9%
平均価格
1,716
取引実績
45件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡19.7万円から2025年は㎡13.7万円へ、4年間で30.8%下落（年平均-7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
17
築26-30年
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,860
21件
３ＬＤＫ
1,559
20件
２ＬＤＫ
1,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第2四半期
1,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第2四半期
1,100円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
12.2
2025年第2四半期
1,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
750円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第1四半期
1,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2024年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2024年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
115㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大塚西のマンション一覧（21棟）
A.CITYヒルズステージ１番館
築31年
| 地下1階付9階建
| 91戸
1,680万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買105件
A.CITYタワーズイースト タワー棟
築27年
| 地下2階付31階建
| 170戸
1,880万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買46件
リーデンススクエア西風新都フレンズ
築18年
| 地下1階付15階建
| 84戸
2,680万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買40件
A.CITYヒルズアーバン１番館
築31年
| 9階建
| 48戸
1,680万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買22件
A.CITYタワーズ
築28年
| 地下2階付31階建
| 446戸
2,167万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買20件
リーデンススクエア西風新都シーズンズ
築19年
| 地下1階付15階建
| 61戸
1,795万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買18件
A.CITYヒルズパレット２番館
築31年
| 7階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買17件
A.CITYヒルズフォレスト２番館
築31年
| 地下1階付9階建
| 36戸
2,980万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買17件
A.CITYヒルズアリーナ２番館
築31年
| 地下1階付6階建
| 42戸
1,380万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買17件
A.CITYヒルズパレット１番館
築31年
| 地下1階付14階建
| 47戸
2,180万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買15件
A.CITYタワーズウエスト
築28年
| 地下2階付31階建
| 232戸
2,167万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買14件
A.CITYヒルズアリーナ３番館
築31年
| 10階建
| 59戸
1,990万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買14件
A.CITYタワーズイースト ウィング棟
築27年
| 8階建
| 214戸
1,780万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買13件
A.CITYヒルズアーバン３番館
築31年
| 8階建
| 26戸
1,800万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買9件
A.CITYヒルズフォレスト１番館
築31年
| 11階建
| 22戸
980万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買9件
A.CITYヒルズフォレスト
築31年
| 地下1階付11階建
| 89戸
980万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ポレスター大町プレミア
築7年
| 15階建
| 42戸
3,980万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買1件
リーデンススクエア西風新都
築18年
| 地下1階付15階建
| 84戸
1,990万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買1件
A.CITYヒルズアリーナ４番館
築31年
| 地下1階付14階建
| 25戸
1,500万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買1件
A.CITYヒルズフォレスト３番館
築31年
| 地下1階付8階建
| 31戸
1,798万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚
築1年
| 15階建
| 74戸
売買0件
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区のマンションマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
大塚西は広島市安佐南区内22地区中22位（上位0%）。
単価16.9。
1つ上の長束西とは23%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）