八木のマンション相場
広島県広島市安佐南区八木 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.2万円に対し、築25年は20.6万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
31.2万/㎡
築10年
4件
30.3万/㎡
築15年
7件
25.3万/㎡
築20年
5件
26.8万/㎡
築25年
7件
20.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,400円。
３ＬＤＫ
15件
1,774円
４ＬＤＫ
10件
2,877円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,141円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,400円
平均㎡単価
21.1
前年比 ▼20.4%
平均価格
1,726
取引実績
30件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.1万円から2025年は㎡21.0万円へ、17年間で5.1%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,459
15件
４ＬＤＫ
2,170
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2025年第1四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2024年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2023年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2022年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八木のマンション一覧（14棟）
ジェイシティせせらぎ公園
築31年
| 8階建
| 60戸
1,898万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買37件
八木パークハウス桜通り
築30年
| 地下1階付7階建
| 77戸
1,280万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ディアメゾン八木ミナスヒルズ
築19年
| 15階建
| 86戸
2,790万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴェルディ八木コモンガーデン弐番館
築22年
| 10階建
| 29戸
2,880万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買8件
パラッシオ八木
築26年
| 地下1階付12階建
| 48戸
1,580万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買8件
フローレンス八木アネックス
築28年
| 9階建
| 53戸
2,080万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴェルディ八木コモンガーデン
築23年
| 地下1階付9階建
| 88戸
2,580万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買7件
八木ツインコーポＢ棟
築47年
| 4階建
180万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買7件
八木ツインコーポＡ棟
築49年
| 4階建
160万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買2件
八木別所マンション
築47年
| 3階建
| 6戸
278万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買1件
シェルコート八木
築40年
| 3階建
| 111戸
売買0件
グリーンシティ八木
築30年
| 9階建
| 16戸
売買0件
フローレンス八木駅前
築29年
売買0件
Jcityせせらぎ公園
築31年
売買0件
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区のマンションマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
八木は広島市安佐南区内22地区中20位（上位9%）。
単価21.1。
1つ上の東野とは6%の差。
八木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区八木５丁目２３０９番１外 | 17.3/㎡ | +5.5% | 事務所 | 梅林 190m |
| 広島市安佐南区八木１丁目１０２４番１１ | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 梅林 1100m |
| 広島市安佐南区八木９丁目４１４０番 | 8.1/㎡ | +1.5% | 住宅 | 上八木 650m |
| 広島市安佐南区八木５丁目６１０１番６９ | 6.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 梅林 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）