八木の土地相場
広島県広島市安佐南区八木 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区八木の土地相場は坪単価7万円（121件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+64.2%。
推定相場
八木の土地
121件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
308,772円/坪
推定総額
1,853万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が271,543円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価52万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
前年比 ▲64.2%
平均価格
2,071
取引実績
121件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+88.2%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
910円
50坪〜（165㎡〜）
18.2/坪
2025年第2四半期
15,000円
221坪〜（730㎡〜）
67.9/坪
2025年第2四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2025年第1四半期
7,800円
130坪〜（430㎡〜）
60.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2024年第1四半期
280円
33坪〜（110㎡〜）
8.4/坪
2024年第1四半期
21,000円
296坪〜（980㎡〜）
70.8/坪
2023年第4四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2023年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
八木は広島市安佐南区内30地区中25位（上位17%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の伴東とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
八木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区八木５丁目２３０９番１外 | 17.3/㎡ | +5.5% | 事務所 | 梅林 190m |
| 広島市安佐南区八木１丁目１０２４番１１ | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 梅林 1100m |
| 広島市安佐南区八木９丁目４１４０番 | 8.1/㎡ | +1.5% | 住宅 | 上八木 650m |
| 広島市安佐南区八木５丁目６１０１番６９ | 6.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 梅林 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）