中須の土地相場
広島県広島市安佐南区中須 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区中須の土地相場は坪単価18万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中須の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
811,468円/坪
推定総額
3,652万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が524,084円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価104万円で最も高く、ほぼ長方形（72万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
61.1/坪
18.5/㎡
平均価格
4,338
取引実績
21件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万0万
200920112014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪62万円から2024年は坪98万円へ、15年間で+59.8%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,800円
59坪〜（195㎡〜）
98.3/坪
2022年第4四半期
3,400円
45坪〜（150㎡〜）
74.9/坪
2022年第3四半期
9,000円
151坪〜（500㎡〜）
59.5/坪
2022年第1四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2021年第2四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2021年第2四半期
2,900円
44坪〜（145㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
5,500円
100坪〜（330㎡〜）
55.1/坪
2021年第1四半期
7,100円
100坪〜（330㎡〜）
71.1/坪
2020年第1四半期
3,600円
45坪〜（150㎡〜）
79.3/坪
2017年第3四半期
5,400円
112坪〜（370㎡〜）
48.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
中須は広島市安佐南区内30地区中1位（上位97%）。
坪単価61.1/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）