祇園の土地相場

広島県広島市安佐南区祇園 | 195件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

祇園の土地

195件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

270,239円/坪

推定総額

1,351万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が289,796円高くなります。

4m未満

52万/坪

32件

4〜6m

67万/坪

81件

6〜8m

76万/坪

54件

8m以上

81万/坪

23件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価84万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて57%の差があります。

ほぼ正方形

84万/坪

6件

ほぼ長方形

76万/坪

65件

長方形

68万/坪

29件

ほぼ台形

66万/坪

34件

ほぼ整形

66万/坪

15件

台形

64万/坪

7件

不整形

53万/坪

35件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。

東

76万/坪

9件

南東

76万/坪

45件

北西

73万/坪

29件

西

66万/坪

12件

北東

65万/坪

41件

南西

64万/坪

33件

北

61万/坪

12件

南

57万/坪

10件

接面道路無

49万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

61件

その他

25件

事務所

3件

店舗

2件

広島市安佐南区平均 - → 祇園 56.5/坪(17.1/㎡) 広島市安佐南区内 4位/30地区

平均坪単価

56.5/坪

17.1/㎡

前年比 ▲6.9%

平均価格

4,221

取引実績

195件

平均面積

77坪

253㎡

相場の動き

坪単価の推移

150万112万74万36万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+56.5%上昇（年平均+3.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,700円 50坪〜（165㎡〜） 94.2/坪

2025年第4四半期 2,200円 35坪〜（115㎡〜） 63.2/坪

2025年第2四半期 6,000円 73坪〜（240㎡〜） 82.6/坪

2025年第2四半期 10,000円 157坪〜（520㎡〜） 63.6/坪

2025年第2四半期 10,000円 154坪〜（510㎡〜） 64.8/坪

2025年第2四半期 12,000円 136坪〜（450㎡〜） 88.2/坪

2025年第1四半期 3,800円 50坪〜（165㎡〜） 76.1/坪

2025年第1四半期 2,400円 35坪〜（115㎡〜） 69.0/坪

2025年第1四半期 3,000円 36坪〜（120㎡〜） 82.6/坪

2024年第4四半期 5,400円 64坪〜（210㎡〜） 85.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市安佐南区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	239,695	-
2016	242,321	-
2018	244,241	-798
2020	244,923	-387
2022	244,053	-1,094
2023	243,209	-1,812

所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%

広島市安佐南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市安佐南区の土地マップ

広島市安佐南区内のエリアランキング

祇園は広島市安佐南区内30地区中4位（上位87%）。坪単価56.5/坪。 1つ上の東原とは3%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 中須

61.1/坪

+8%

2 西原

60.3/坪

+7%

3 東原

58.2/坪

+3%

4 祇園 ◀

56.5/坪

―

5 中筋

55.3/坪

-2%

6 大町東

49.4/坪

-12%

7 長束

48.8/坪

-14%

8 東野

47.0/坪

-17%

9 古市

46.5/坪

-18%

10 大町西

41.7/坪

-26%

中価格帯（11〜20位）

11 川内

39.9/坪

-29%

20 安東

25.9/坪

-54%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 高取南

25.6/坪

-55%

30 伴北

8.5/坪

-85%

他 8 地区

最寄り駅の相場

祇園周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市安佐南区祇園２丁目１２７番２	18.9/㎡	+2.7%	住宅	下祇園 600m
広島市安佐南区祇園４丁目１２９１番５	14.7/㎡	+2.8%	住宅	下祇園 900m
広島市安佐南区祇園５丁目１８０７番５	13.1/㎡	+3.1%	住宅,その他	下祇園 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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