祇園の土地相場
広島県広島市安佐南区祇園 | 193件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区祇園の土地相場は坪単価17万円（193件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.3%。
推定相場
祇園の土地
193件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
267,815円/坪
推定総額
1,339万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が342,929円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価96万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.2/坪
17.0/㎡
前年比 ▲24.3%
平均価格
4,229
取引実績
193件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪75万円へ、17年間で+54.9%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
73坪〜（240㎡〜）
82.6/坪
2025年第2四半期
10,000円
157坪〜（520㎡〜）
63.6/坪
2025年第2四半期
10,000円
154坪〜（510㎡〜）
64.8/坪
2025年第2四半期
12,000円
136坪〜（450㎡〜）
88.2/坪
2025年第1四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2025年第1四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2025年第1四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
5,400円
64坪〜（210㎡〜）
85.0/坪
2024年第4四半期
8,400円
136坪〜（450㎡〜）
61.7/坪
2024年第4四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
祇園は広島市安佐南区内30地区中4位（上位87%）。
坪単価56.2/坪。
1つ上の東原とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
祇園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区祇園２丁目１２７番２ | 18.9/㎡ | +2.7% | 住宅 | 下祇園 600m |
| 広島市安佐南区祇園４丁目１２９１番５ | 14.7/㎡ | +2.8% | 住宅 | 下祇園 900m |
| 広島市安佐南区祇園５丁目１８０７番５ | 13.1/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 下祇園 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）