東野の土地相場
広島県広島市安佐南区東野 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区東野の土地相場は坪単価14万円（97件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.4%。
推定相場
東野の土地
97件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
618,300円/坪
推定総額
2,782万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,934円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価93万円で最も高く、台形（60万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.0/坪
14.2/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
3,429
取引実績
97件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+62.2%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
8,300円
100坪〜（330㎡〜）
83.1/坪
2024年第3四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2024年第3四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2024年第3四半期
7,600円
103坪〜（340㎡〜）
73.9/坪
2024年第1四半期
16,000円
242坪〜（800㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
650円
14坪〜（45㎡〜）
47.8/坪
2022年第4四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2022年第3四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2022年第2四半期
3,600円
54坪〜（180㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
東野は広島市安佐南区内30地区中8位（上位73%）。
坪単価47.0/坪。
1つ上の長束とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）