東原の土地相場
広島県広島市安佐南区東原 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区東原の土地相場は坪単価18万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東原の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
757,807円/坪
推定総額
3,031万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が64,776円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ台形（62万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.2/坪
17.6/㎡
平均価格
3,552
取引実績
23件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万77万56万35万
201020122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪46万円から2024年は坪80万円へ、14年間で+72.5%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
7,500円
94坪〜（310㎡〜）
80.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2022年第3四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2021年第2四半期
3,100円
57坪〜（190㎡〜）
53.9/坪
2021年第2四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2021年第2四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
3,500円
56坪〜（185㎡〜）
62.5/坪
2021年第1四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2021年第1四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
東原は広島市安佐南区内30地区中3位（上位90%）。
坪単価58.2/坪。
1つ上の西原とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
東原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区東原２丁目６６番１ | 15.8/㎡ | +3.9% | 住宅 | 西原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）