西原の土地相場
広島県広島市安佐南区西原 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が213,489円高くなります。
4m未満
24件
65万/坪
4〜6m
55件
78万/坪
6〜8m
12件
83万/坪
8m以上
11件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ台形（68万円）と比べて32%の差があります。
不整形
5件
89万/坪
長方形
15件
88万/坪
ほぼ整形
11件
81万/坪
ほぼ正方形
3件
80万/坪
ほぼ長方形
45件
74万/坪
ほぼ台形
20件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北東
15件
88万/坪
南東
11件
83万/坪
北
11件
81万/坪
南
8件
81万/坪
南西
11件
80万/坪
西
18件
73万/坪
北西
11件
69万/坪
東
18件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
14件
倉庫
1件
平均坪単価
60.3/坪
18.2/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
4,526
取引実績
104件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万129万85万41万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+129.5%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
67坪〜（220㎡〜）
72.1/坪
2025年第2四半期
2,600円
29坪〜（95㎡〜）
90.5/坪
2025年第1四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2025年第1四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
2024年第4四半期
1,600円
11坪〜（35㎡〜）
151.1/坪
2024年第4四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2024年第4四半期
4,400円
56坪〜（185㎡〜）
78.6/坪
2024年第3四半期
5,900円
60坪〜（200㎡〜）
97.5/坪
2024年第3四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2024年第2四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
西原は広島市安佐南区内30地区中2位（上位93%）。
坪単価60.3/坪。
1つ上の中須とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区西原５丁目３８４番５外 | 24.9/㎡ | +6.0% | 店舗 | 西原 700m |
| 広島市安佐南区西原８丁目１０１１番３ | 18.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 西原 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）