西原の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区西原 | 163件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西原の一戸建て
145件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,668万円
うち土地分
7,088万円
うち建物分
580万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,212。木造（3,312）との差は450%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.6
前年比 ▲3.7%
平均価格
6,156
取引実績
163件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
21万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
31
築11-15年
25
築16-20年
29
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,443
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,833
3件
４ＬＤＫ
4,100
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
2025年第2四半期
55,000円
1000㎡〜
55.0
2025年第2四半期
11,000円
390㎡〜
28.2
2025年第1四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第1四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第1四半期
4,600円
100㎡〜
46.0
2025年第1四半期
4,800円
115㎡〜
41.7
2024年第4四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2024年第4四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2024年第4四半期
4,900円
110㎡〜
44.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
西原は広島市安佐南区内31地区中2位（上位94%）。
単価30.6。
1つ上の中須とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
最寄り駅の相場
西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区西原５丁目３８４番５外 | 24.9/㎡ | +6.0% | 店舗 | 西原 700m |
| 広島市安佐南区西原８丁目１０１１番３ | 18.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 西原 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）