西原の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区西原 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,654。木造（3,069）との差は443%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
21件
16,654
軽量鉄骨造
9件
7,533
鉄骨造
9件
5,216
木造
121件
3,069
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
7,837
80〜100㎡
32件
2,560
100〜120㎡
63件
3,009
120〜150㎡
16件
3,369
150㎡以上
34件
12,235
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
4,596
4〜6m
93件
4,897
6〜8m
18件
6,726
8m以上
13件
10,271
平均㎡単価
31.0
前年比 ▲9.8%
平均価格
6,319
取引実績
167件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
21万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
31
築11-15年
25
築16-20年
29
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,443
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,833
3件
４ＬＤＫ
4,100
2件
３ＬＤＫ
3,050
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1
2025年第4四半期
4,900円
95㎡〜
51.6
2025年第4四半期
38,000円
540㎡〜
70.4
2025年第4四半期
5,000円
140㎡〜
35.7
2025年第3四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
2025年第2四半期
55,000円
1000㎡〜
55.0
2025年第2四半期
11,000円
390㎡〜
28.2
2025年第1四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第1四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第1四半期
4,600円
100㎡〜
46.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
西原は広島市安佐南区内31地区中2位（上位94%）。
単価31.0。
1つ上の中須とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区西原５丁目３８４番５外 | 24.9/㎡ | +6.0% | 店舗 | 西原 700m |
| 広島市安佐南区西原８丁目１０１１番３ | 18.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 西原 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）