長束の一戸建て相場

広島県広島市安佐南区長束 | 166件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

長束の一戸建て

146件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,149万円

うち土地分

5,568万円

うち建物分

581万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,075。木造（2,513）との差は540%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

16,075

7件

ＲＣ

11,548

13件

軽量鉄骨造

4,377

10件

木造

2,513

118件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,752

14件

80〜100㎡

2,361

25件

100〜120㎡

2,595

65件

120〜150㎡

2,719

13件

150㎡以上

8,010

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大451%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,470

31件

4〜6m

3,710

97件

6〜8m

4,276

27件

8m以上

13,620

8件

広島市安佐南区平均 - → 長束 25.9 広島市安佐南区内 9位/31地区

平均㎡単価

25.9

前年比 ▼8.8%

平均価格

4,749

取引実績

166件

平均面積

192㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万27万13万0

19万

22万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,533

3件

５ＬＤＫ

3,900

2件

４ＤＫ＋Ｓ

1,700

1件

４ＬＤＫ

3,400

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

1件

５ＤＫ

3,000

1件

４ＤＫ

2,800

1件

２ＤＫ＋Ｓ

5,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,100円 130㎡〜・３ＬＤＫ 23.8

2025年第4四半期 3,600円 95㎡〜・３ＬＤＫ 37.9

2025年第4四半期 3,800円 90㎡〜 42.2

2025年第3四半期 1,600円 160㎡〜 10.0

2025年第3四半期 2,100円 175㎡〜 12.0

2025年第3四半期 1,400円 85㎡〜 16.5

2025年第1四半期 2,500円 135㎡〜・５ＬＤＫ 18.5

2025年第1四半期 8,000円 520㎡〜 15.4

2025年第1四半期 5,300円 370㎡〜 14.3

2025年第1四半期 980円 140㎡〜 7.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市安佐南区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	239,695	-
2016	242,321	-
2018	244,241	-798
2020	244,923	-387
2022	244,053	-1,094
2023	243,209	-1,812

所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%

広島市安佐南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市安佐南区の一戸建てマップ

広島市安佐南区内のエリアランキング

長束は広島市安佐南区内31地区中9位（上位71%）。単価25.9。 1つ上の東原とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 中須

32.6

+26%

2 西原

31.0

+20%

3 祇園

28.5

+10%

4 中筋

28.4

+10%

5 古市

27.4

+6%

6 東野

27.3

+6%

7 大町東

27.1

+5%

8 東原

26.0

+1%

9 長束 ◀

25.9

―

10 川内

24.5

-5%

11 緑井

23.7

-8%

中価格帯（12〜22位）

12 伴南

20.1

-22%

22 八木

15.3

-41%

他 9 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 上安

14.5

-44%

31 伴西

6.6

-74%

他 7 地区

最寄り駅の相場

長束周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市安佐南区長束１丁目２０６番１外	18.0/㎡	+2.9%	住宅	安芸長束 700m
広島市安佐南区長束４丁目１２３１番２５	17.0/㎡	+2.4%	住宅	安芸長束 600m
広島市安佐南区長束６丁目１５０９番５外	15.2/㎡	+1.3%	工場	安芸長束 850m
広島市安佐南区長束西２丁目１７４番９０	10.1/㎡	+1.2%	住宅	安芸長束 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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